Квартирный вопрос в России актуален не только для её жителей, но и для их транспортных средств. В наше время покупка этого строения может сильно пошатнуть семейный бюджет, а про альтернативные варианты получения «жилплощади» для транспортного средства знают немногие. Аренда земли – один из них. Это статья расскажет, как обзавестись хорошим местом под строительство гаража при минимальных затратах.
Содержание
- Как получить право пользования земельным участком
- Как купить землю под гараж у администрации
- Как оформить участок в аренду
- Как составить договор аренды гаража
- Как оформить землю под гаражом в аренду
Как получить право пользования земельным участком
Неважно, является человек владельцем уже готового гаража или только планирует его возведение. Земля, на которую он претендует, должна быть официально оформлена. Если земельный участок принадлежит хозяину постройки, поводов для беспокойства нет. Но в большинстве случаев такая конструкция создается на муниципальных и государственных территориях, что влечет за собой следующие последствия:
- В случае отъезда владельца или временного отсутствия у него транспортного средства, её нельзя будет сдать в аренду.
- Рано или поздно гараж прикажут снести.
- Место отдадут тому, кто за него заплатит.
- Выпишут штраф за незаконное строительство.
Он назначается в соответствии с 222 статьей ЗК РФ. Его размер будет не менее 2000 и не более 5000. Чтобы избежать всех вышеперечисленных недоразумений, хозяину строения следует заранее позаботиться о нужных документах.
Право пользования землей может дать:
- Социальная программа. Определенная категория населения может встать в очередь на получение надела.
- Торги. Есть шанс приобрести участок по более низкой цене.
- Аренда.
Для человека, желающего получить землю под строительство гаража, существует три варианта:
- Воспользоваться чужим участком за определенную плату. В этом случае возможна установка только переносной металлической конструкции, которую можно будет разобрать в любой момент.
- Получить во временное пользование готовый гараж. Вы «снимаете» дом для автомобиля. Он никогда не станет вашим, но за пребывание в нём каждый месяц придется отдавать немалую сумму.
- Взять участок с последующим правом выкупа и построить там то, что нужно.
Как купить землю под гараж у администрации
Чтобы получить место под гараж возле дома, надо пойти в Росреестр и узнать, у кого есть право собственности на него. После оплаты предоставляемых услуг любому желающему дадут требуемый документ.
Хозяином территории может быть:
- Частое лицо.
- Администрация (районная или городская).
- Юридическое лицо.
От того, с кем вы будете сотрудничать, зависят ваши дальнейшие действия.
С 2015 года государственные или муниципальные органы обязаны по заявлению гражданина предоставить ему участок, который с точки зрения кадастровой карты может быть приватизирован. Вам не разрешат воспользоваться землей, которая имеет статус «особо охраняемой» или предназначенной для аграрных целей.
Пригодным для строительства считается надел, расположенный в специально оговоренной зоне или в пределах дачных образований. Он может быть выкуплен или сдан в аренду. Второй вариант предлагается, если у лица пока нет средств для приобретения частной собственности или она не может быть продана по каким-либо причинам.
Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.
За счет нераспределенных земель формируется территория, которая импонирует вашим требованиям. Когда выяснена рыночная стоимость и озвучены кадастровые характеристики, она становится объектом купли-продажи.
Чтобы её получить, нужно:
- Написать заявление по месту жительства.
- Получить промежуточное постановление и подождать две недели.
- Поучаствовать в открытом аукционе.
- Предложить наиболее выгодные условия взаимодействия.
- Обойти конкурентов.
Недавние изменения в Земельном кодексе РФ максимально упростили эту процедуру. До определенного момента в законе значилась формулировка «гражданин может приобрести некий участок в собственность».
Она позволяла недобросовестным чиновникам отказывать людям, исходя из собственных желаний. В настоящий момент ваше прошение может быть неудовлетворенно, но законодательство оставляет больше возможностей для оспаривания решения.
Отказ предоставить требуемое может быть вызван тем, что:
- Лицо уже имеет арендованную землю – правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться только один раз
- Желаемая территория не предназначена для строительства.
- Нет свободных участков.
Если мотивировка отказа отсутствует – в акте может быть написано «не удовлетворено ввиду нецелесообразных требований», без расшифровки, то лицо имеет право обратиться в суд. Шансы выиграть дело в этом случае довольно высокие. Вас обязаны поставить на учет и назначить очередность. Если вы победили на аукционе или в суде, заключается договор купли-продажи или аренды.
Как оформить участок в аренду
Для начала вам надо пойти в местную администрацию и подать заявление. В нем нужно схематично описать желаемую территорию. Спустя какое-то время вас вызовут и выдадут промежуточное постановление. В нём будет указано, что для продолжения операции необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его и межевание придется сделать за свой счёт.
Вы должны будете предоставить полную характеристику надела. Для этого отправляемся в Федеральное управление по единому учету земли и попросим оформить необходимые бумаги. Служащие сделают выезд на место предполагаемой аренды, проведут необходимые измерения. Межевание делает за два месяца.
После того, как он получен, вам выдается второе постановление. Оформление каждого из них занимает тридцать дней. В нем указано, что вам доступно право аренды. После чего, вы должны это право зарегистрировать.
Если вы хотите в дальнейшем купить место под гараж, в договоре аренды должен быть пункт «с правом выкупа».
Таким образом, для оформления договора аренда вам понадобится:
- Заявление установленной формы.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Гражданство РФ.
- Технический паспорт участка.
- Земельный план (копия).
Договор аренды земли под гараж подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Его образец можно увидеть ниже:
А вот жену или мужа о совершаемой сделке уведомлять не обязательно. Процедуру оформления можно проводить без согласия второй половинки на законных основаниях.
Срок пользования участком зависит от того, какой тип гаража планируется. Если речь идет о металлическом собранном строении, то он будет составлять 5 лет. Когда подразумевается постройка классического фундаментального здания, то временные рамки варьируют до 49 лет включительно. «Бессрочный» вариант для физических лиц не предусмотрен.
Если вы оформляете землю в аренду на короткий срок, лучше указать в документах пункт «автоматическая пролонгация». Тогда не нужно будет заключать новый договор, когда закончится старый. Арендные обязательства автоматически будут продлены.
В их стоимость входят:
- Госпошлина – 2000 рублей, выплачивается один раз.
- Налоги – закрепляется в договоре или назначается властью.
- Арендная плата – 0,27 % от технической стоимости земли в вашей местности.
Как составить договор аренды гаража
Если вы не желаете вести никакие строительные работы, но нуждаетесь в помещение для любимого транспортного средства, договоритесь с тем, кто его уже построил.
Не каждый владелец знает, как сдать гараж в аренду правильно. Лучше если «съемщик» будет осведомлен в тонкостях процесса. Если вы будете пользоваться чужим строением-конструктором, не нужно подключать к процессу оформления бумаг государство. Вы справитесь своими силами.
Это интересно
Если же устанавливается право пользования любым недвижимым имуществом сроком более чем на год, договор аренды гаража составляется обязательно.
В нем следует обговорить:
- Размер оплаты (сумма прописью).
- Сроки.
- Подробное описание объекта аренды.
- Обязанности каждой стороны.
- Степень ответственности.
Образец соглашения между физическими лицами стандартен и не требует особых комментариев. Посмотреть его образец можно выше. Стороны указывают паспортные данные и ставят внизу личную подпись с расшифровкой. Должны быть соблюдены требования к структуре и содержанию. По истечению срока аренды помещение должен быть в первозданном состоянии.
Как оформить землю под гаражом в аренду
Если случилось так, что строительство уже завершилось, а земля под недвижимостью оказалась не приватизированной, нужно срочно исправлять положение. Денег на немедленную покупку территории может не оказаться. В этом случае лучше всего оформить участок в аренду.
Для этого обязательно нужно иметь правоустанавливающие документы на само строение. Если вы являетесь членом гаражного кооператива для пользования землей вам нужно согласие его членов. Решение считается положительным, если голосуют более 50% участников. Этот этап должен быть задокументирован. После этого территорию можно оформлять как собственность и арендовать.
Какой бы из предложенных выше вариантов вы не выбрали, нужно помнить, что грамотное оформление документов и знание юридических тонкостей пригодится всегда. Призываем читателя не игнорировать образцы договоров аренды и прочих официальных актов, представленные в статье и напоминаем, что все, что требует личной подписи должно быть изучено и заполнено с особой тщательностью.
Надеемся, наши советы помогли вам разобраться с «гаражным» вопросом» и найти уютный дом для вашего четырехколесного друга.
Это интересно
Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.