Все мы с вами и получаем и делаем подарки, и со словом подарок у всех разная ассоциация, но мало у кого сразу в голове представляется что-то вроде квартиры или дома… Но если всё же подобное счастье случается, то нужно быть готовым к тому, что процедура дарения не будет заключаться в простой передаче ключей, радостей и благодарностей.
Дарение недвижимости может оказаться долгим и весьма затратным процессом, требующим основательной юридической подготовки.
Для заключения сделки необходимо две стороны, хотя сам договор иногда называют односторонним. Связано такое разногласие с тем, что его реализация ничего не требует, не обязывает и ни к чему не принуждает одариваемого.
Дарственную обычно используют вместо оформления наследства, поскольку оформление наследства это более сложная и длительная процедура.
- Какие нужны документы для дарственной на квартиру
- Стоит отличать дарение от купли-продажи:
- Как оформить дарственную на квартиру
- Финансовый вопрос
- Вернёмся к нашим двум вариантам, каждый из них имеет свои привлекательные стороны:
- 1. Самостоятельное оформление договора дарения
- 2. Оформление дарственной с помощью нотариуса
- Финансовая сторона вопроса:
- Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:
- Имеются случаи когда закон разрешает отменить дарственную:
- Какие документы нужны для дарственной на долю квартиры
- Какие документы нужны для оформления дарственной на дом или дачу
- Какие документы нужны для оформления дарственной на землю
Стоит отличать дарение от купли-продажи:
Основное отличие этих 2-х договоров заключается в том, что дарение основывается на безвозмездной передаче имущества, а сделка купли-продажи служит обычной коммерческой покупкой недвижимости.
- Если во время получения в подарок квартиры вы состоите в браке, то при разводе она останется полностью вашей собственностью, и супруг не будет иметь право претендовать на ваше личное имущество.
Со сделкой купли-продажи история будет совсем другая: квартира будет считаться вашим совместным имуществом, и без раздела вы не обойдётесь.
- Дарственная не облагается никаким государственным налогом, чего нельзя сказать о заключении договора купли-продажи: у вас не будет возможности продать приобретённую жилплощадь в течение 3-х лет, если вы хотите избежать уплаты злостного НДФЛ в 13%.
Как оформить дарственную на квартиру
Основной момент
Решите для себя: будете ли вы заниматься подготовкой и дальнейшей реализацией договора самостоятельно или обратитесь к специалисту (нотариусу).
Каким бы путём вы не пошли, смысл остаётся в том, чтобы верно подготовить все бумаги и корректно передать право владения недвижимостью.
А затем официально заключить сделку в уполномоченных регистрирующих органах.
Финансовый вопрос
Размер налога будет равен нулю, если нeдвижимoсть переходит близкому родственнику. При таком раскладе вам нужно будет лишь заплатить госпошлину в размере 2 000 руб.
Если же договор оформляется не на близкого родственника, то взимается налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
Вернёмся к нашим двум вариантам, каждый из них имеет свои привлекательные стороны:
1. Самостоятельное оформление договора дарения
Зафиксировать договор можно в Регистрационной Палате, Многофункциональном Центре или Кадастровой Палате.
Составить договор дарения, согласно ГК РФ, можно в простой письменной форме.
Начать стоит с малого: договор должен быть оформлен без единой орфографической, пунктуационной или синтаксической ошибки, в противном случае он может просто оказаться недействительным.
В договоре нужно указать:
- полные паспортные данные всех участников договора;
- что является объектом сделки (полное описание квартиры, дома и тд.);
- в завершении подписи участников договора.
Как только договор будет готов. можете смело идти и официально заверять его в уполномоченных органах. Сам процесс регистрации является везде одинаковым.
Предположим, что у вас в шаговой доступности Многофункциональный Центр:
- Подписывать договор только в присутствии регистратора (это важно), иметь с собой все нужные документы и оплатить через кассу госпошлину.
- После полученных документов регистратор оформляет заявление для подписи обеих сторон.
- Когда заявление подписано, регистратор оставляет себе весь пакет бумаг для оформления и назначает дату для их возврата. На каждого субъекта договора должна быть своя персональная копия.
- Официальный срок для учёта договора – 10 дней , но по опыту известно, что лимит времени может быть превышен, так что рекомендуется звонить в соответствующие органы и уточнять.
- В плановую дату явиться в МФЦ и получить свои копии договора дарения.
Одаряемый получает выписку из ЕГРП, которая служит доказательством владения недвижимостью.
В договоре может прописываться сумма стоимости объекта дарения, но этот пункт остаётся на усмотрение сторон и не является обязательным.2. Оформление дарственной с помощью нотариуса
Если у сторон при реализации дарения возникают подозрения о нарушениях договора в дальнейшем, попытке оспорить договор родственниками или при желании просто перестраховаться, лучше оформлять всё через нотариуса. Ведь нотариус сможет выступить в суде и подтвердить легитимность сделки и дееспособность субъектов сделки.
Нотариус сам оформит договор дарения, ему нужно лишь предоставить следующие документы:
- Паспорта участников договора.
- Справка или документ, устанавливающие принадлежность оговариваемой жилплощади дарителю.
- Выписка из ЕГРП на жилплощадь.
- Справка о прописанных на данной жилплощади.
Если вы решили оформить дарственную на жилплощадь, которую приобрели будучи в браке, то вам не оформить договор дарения без разрешения вашего супруга, которое нотариус и поможет грамотно и правильно оформить.
В случае оформления документов через нотариуса, происходит оценка недвижимости и обязательно указывается реальная стоимость.
Финансовая сторона вопроса:
- 2 000 руб. формирование договора;
- 1400 руб. регистрация договора;
- тариф нотариуса – 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 руб.,
- оплата технической части составит от 5 000 до 10 000 руб.
Когда договор подписан, а пошлины оплачены, нотариус оставляет себе все документы на реализацию и назначает дату для их возврата. Получить обратно документы можно как у натариуса, так и в регистрирующих органах.
Количество копий договора должно быть равно количеству субъектов сделки.
В плановую дату можно получить свои копии дарственной. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, которая служит доказательством владения недвижимостью.
Оформление договора через нотариуса обойдётся вам затратнее, но такой вариант гарантирует вам спокойствие. Законность сделки проверена, сам договор правомерен и в случае пропажи документов, вы всегда сможете их восстановить через нотариуса.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:
- Подлинники, удостоверяющие личность (паспортов) обеих сторон.
- Сама дарственная. Нужное число копий зависит от числа субъектов сделки и дополнительный экземпляр для рег. органа.
- Бумаги, доказывающин принадлежность квартиры дарителю.
- Если недвижимость была нажита в процессе брака, то в наличии должно быть согласие супруга.
- Документ о количестве прописанных на данной жилплощади, т.е. выписка из домовой книги.
- Если один из субъектов сделки не достиг совершеннолетия или недееспособен – необходимы разрешающие бумаги из органов опеки.
Важно
Но не стоит забывать, что существуют исключения из списка тех, кому позволено участвовать в процедурах дарения
- Дарителями не могут выступать дети, не достигшие 14 лет или недееспособные.
- Не могут принимать в дар сотрудники государственных и социальных учреждений, в случае, если дарителями выступают их клиенты.
Имеются случаи когда закон разрешает отменить дарственную:
- Если процесс дарения может причинить вред или каким-нибудь образом пагубно повлиять на состояние дарителя.
- Принудительные действия одаряемого, шантаж, угрозы, направленные на дарителя.
- Если наступила смерть дарителя, его наследники имеют право подать в суд на аннулирование договора.
- Если же существует подозрение в том, что при передаче недвижимости в пользование одаряемого данная недвижимость будет испорчена или упущена.
- Одаряемый может сам отказаться от подарка, официально написать отказ, который в дальнейшем также подлежит регистрации в специальных органах.
Какие документы нужны для дарственной на долю квартиры
Основной момент всё тот же: самостоятельно или через нотариуса.
Составляющие договора: - Оформляется договор на всю долю дарителя или только на её часть.
- Паспорта участников договора.
- Полный адрес квартиры, о которой идёт речь в договоре.
- От общей площади квартиры вычисляется количество даруемых квадратных метров.
- Общая информация о доме, в котором находится жилплощадь: сколько всего этажей, на каком именно квартира и дт.
- Дополнительные пункты: при желании дарителя какое-то время ещё проживать на подаренной жилплощади, не выписываться из неё – всё должно быть прописано в договоре.
Перечень документов для оформления дарственной на долю совпадает с перечнем для дарения имущества целиком (кроме справки о регистрации прописанных граждан в квартире – она не нужна при данном процессе).
Какие документы нужны для оформления дарственной на дом или дачу
В целом, этапы оформления дарственной на дом, дачу схожи с квартирными, но требуемые для реализации бумаги различны:
- Справка или документ, устанавливающие принадлежность оговариваемой недвижимости дарителю.
- Подтверждение того, что имущество официально зарегистрировано.
- Заверенный кадастровый план и технический паспорт на все объекты находящиеся на участке (если их несколько).
- Документ о законном построении зданий на данном участке.
- Паспорта участников договора.
Какие документы нужны для оформления дарственной на землю
Если вы уже изучили вышеизложенные правила регистрации квартирных дарственных, доли или дома, то земельная не расскажет вам ничего нового, а вот на бумаги для реализации обратить внимание стоит:
- Подлинники, удостоверяющие личность (паспортов) обеих сторон (дарителя и одаряемого).
- Документ, подтверждающий принадлежность земельного участка дарителю.
- Стоимость и план участка, заверенный кадастрами.
- Если у земельного участка несколько собственников, то необходимо их согласие на дарение, заверенное нотариусом, иначе договор не будет считаться действительным.
Главным является решить для себя, в состоянии ли вы разобраться самостоятельно со всеми юридическими тонкостями или вам всё же лучше воспользоваться помощью нотариуса. И хорошенько подумать готовы ли вы сами справиться, если возникнут форс-мажорные обстоятельства (документы будут украдены, утеряны или в будущем родственники дарителя попробуют оспорить дарственную).