Если вы собираетесь проводить какие-либо правовые процедуры с землёй (дарение, выделение доли, продажа), которая является вашей собственностью, то вам необходимо провести межевание. Это определенный комплекс мер, позволяющий правильно рассчитать площадь участка и определить его границы. Результатом такого мероприятия является составление особого документа.
Из данной статьи вы сможете узнать, как выглядит межевой план, как его правильно составить, где его можно получить и какие требования предъявляются к его содержанию по закону.
Что представляет собой эта запись и в каких случаях она необходима?
Данные бумаги являются определенной информацией о всей площади участка земли. Именно на основе содержащихся в них фактов и заносятся остальные данные в кадастровую выписку. Они могут быть выполнены как в электронном, так и в бумажном варианте.
Кто может составлять кадастровый план?
Заниматься этим может только профессиональный инженер. С этого года специалист обязан обладать удостоверением члена СРО. Именно это позволяет ему проводить земельные работы.
Когда надо оформлять данный план?
Во всех случаях, когда вы собираетесь каким-либо образом поменять форму обладания земельным участком. Подарить, продать, разделить его.
В зависимости от целей, выделяются несколько данного документа:
- Образование новых участков посредством:
- Объединения (из двух сделать один).
- Разделения (поделить всю площадь на 2 и более части).
- Выделения доли (только для ЗУ в долевой собственности).
- Перераспределения (добавление «дорезка»).
- Получения одного участка путем соединение государственных и муниципальных площадей.
- Межевой план для уточнения границ земельного участка.
- Документ для исправления кадастровых ошибок.
Требования к подготовке и оформлению межевого плана
Ко всем вариациям данного документа предъявляются одинаковые стандарты, но с некоторыми уточнениями. Необходимые требования к оформлению и подготовке межевого плана регулируются приказом № 412.
Согласно его тексту, данный документ включает в себя информацию о:
- Всех ЗУ, которые образуются в результате объединения, разделения, перераспределения и выдела.
- Участках, которые получаются на основе присоединения муниципальной и государственной части земли.
- Площадях, в которых образовались новые части за счет выдела доли.
- Местах, на которых были осуществлены разного рода кадастровые работы.
Кроме этого, в них прописаны рекомендации, как правильно составить межевой план.
- Он должен оформляться либо на бумажном, либо на электронном носителе.
- Предоставление данного документа в орган кадастрового учета является строго обязательным.
- Подпись главного инженера должна присутствовать на любом виде плана.
- Если он оформляется на бумаге, то следует расширить его до 2-х копий. Одна пойдет вместе со всеми документами в КС, а вторая останется у заказчика межевых работ.
- Все его составляющие должны быть скреплены и прошиты.
- На титульном и последнем листах обязательно должна присутствовать подпись работника, проводившего замеры, проставлена печать. Кроме этого, на обложке стоит указать дату последней редакции измерений.
- Все изменения в сам план вносятся вручную, синей пастой, разборчиво и понятно. Ни в коем случае не допускаются исправления и помарки. Никаких описок, опечаток и ошибок быть не должно.
- Если есть какие-то изменения, то все они должны быть заверены печатью инженера и его подписью.
- Запрещается делать какие-либо пометки карандашом.
- Записи производятся только по-русски, числа записываются по-арабски.
Содержание межевого плана земельного участка
Оно тоже регламентируется поправкой в закон № 412. Согласно её тексту, данный документ обязательно должен быть разделен на 2 части – графическую и текстовую.
Первая включает в себя: информацию об определенном отрезке, местоположении его границ, различные доступы и пути подхода. Кроме этого, указывается размер каждого образованного надела, если такие есть. Все это представлено в виде схемы-чертежа
Вторая часть документа представляет собой данные, которые могут быть необходимы для оформления последующих бумаг и внесения их в кадастр. Объём информации должен быть максимально полным.
Где получить план межевания земельного участка?
Чтобы это сделать, вам понадобится обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию земель.
Данная процедура имеет свои особенности, поэтому проводить её должен только специалист. Все действия осуществляются на основании тех бумаг, которые владелец предоставил землемеру.
Вот перечень документов, которые хозяин участка обязан передать перед осуществлением работ по разделу ЗУ:
- Специальное заявление от хозяина.
- Свидетельство о постановке участка на учет в регистрационный орган.
- Правоустанавливающие бумаги на землю.
- Паспорт собственника.
- Все документы из БТИ.
- Выписка из кадастровой палаты.
После этого специалист проводит все работы по межеванию.
Они состоят из следующих пунктов:
- Получение всей необходимой информации об участке и анализ данных.
- Информирование всех граждан, которых могут каким-либо образом задеть производимые полевые работы.
- Оговаривание всех границ участка с его владельцем.
- Проведение геодезической съёмки.
- Обработка полученных результатов.
- Подготовка и оформление заключительной документации.
Что делать после того, как инженер выполнил свою работу?
Самое время обратиться в кадастровую палату с пакетом следующих документов:
- Ксерокопия паспорта владельца земли. Если их несколько, то удостоверения личности потребуются от всех.
- Копии документов, которые подтверждают право собственности.
- Кадастровая выписка.
- Бумаги, полученные в ходе полевых работ.
- Выписка, свидетельствующая об оплате госпошлины.
Как быстро можно получить межевой план земельного участка?
Подготовка документации может проходить в разных темпах. Все зависит от большого количества обстоятельств: вашей осведомленности о тонкостях расположения земли, качества проведенных работ на ней, сроков подачи бумаг, количества известных владельцев и т.д.
В среднем этот процесс длится примерно 2-2,5 недели. В некоторых случаях доходит и до месяца.
Рассмотрим это более подробно:
- Оформление специального договора на получение документов – 1 сутки.
- Тщательная проверка всех предоставленных в палату бумаг -1 сутки.
- Ожидание получения выписки из КС – от 3-х до 14 дней (все зависит от работы кадастровой палаты).
- Проведение работ на самом участке (требуется не всегда) – 1 день.
- Анализ полученных данных и составление актов согласования – 2 суток.
- Решение вопроса о границах участка (требуется только в спорных случаях) – от 2-х до 60 дней.
- Последний этап подготовки и проверки всей документации и окончательное оформление плана – до 2-х дней.
Напоминаем, что все эти сроки являются примерными.
Как выглядит межевой план земельного участка?
Он представляет собой скрепленные листы формата А4 с прилагающимися к ним чертежами. Фотографии образца заполнения межевого плана в 2015 году вы можете увидеть ниже.
Официальный сайт Кадастровой палаты – еще одно место, где можно посмотреть межевой план земельных участков только в режиме онлайн.
Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане?
Что представляет собой данное явление. Чаще всего — это неточность в замерах, определении границ, неверно составленная документация, опечатка, описка в бланках и т.д.
Вина инженера в их допущении не всегда очевидна. Поэтому не стоит во всем ссылаться на специалиста. Допустить погрешность можете и вы сами, и работники органов местного самоуправления.
Перед тем как попытаться её исправить, следует уточнить, что именно вызвало погрешность. Это может помочь вам в определении инстанции, в которую следует обратиться за помощью.
К основным причинам появления ошибок в межевом плане относятся:
- Неквалифицированный инженер, который не обладает обязательными навыками в произведении разметки ЗУ.
- Самостоятельный и намеренный обман вышестоящих органов.
- Нерегламентированные действия сотрудников КС.
- Случайность.
Как происходит исправление кадастровой ошибки в межевом плане?
Опечатки, неправильные данные в документах и прочие технические ошибки обязаны исправляться в кадастровом учреждении теми сотрудниками, которые их и допустили по невнимательности. Все это производится абсолютно бесплатно.
Если же совершено более серьёзное нарушение, например неправильно поделены границы земли, то владельцу придется написать специальное заявление и собрать все имеющиеся у него документы на участок. Затем обратиться с ними в КП, где сотрудники рассмотрят его прошение о внесении изменений в план.
Признать недействительным межевой план земельного участка может только суд.
Для этого вам необходимо будет подать специальное заявление. Лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам, именно они смогут помочь вам в организации всего процесса и подготовят необходимые документы. Кроме этого, вам лично понадобится обратиться в компанию, которая занимается межеванием земель, и попросить их провести независимую экспертизу с новыми замерами.
Любое судебное решение будет считаться обязательным. Все допущенные ранее ошибки сразу же обязаны быть исправлены и в кадастровом плане, и в кадастровом паспорте.
В заключении отметим, что невозможно самостоятельно произвести межевание земли. Обязательно обращайтесь к специалистам высокого класса. Надеемся, что наши рекомендации помогут вам быстро и без лишних трат нервов денег и времени получить заветный план участка.