Приобретение собственного частного дома – это всегда приятное событие. Осуществление чьей-то мечты или достижение заветной цели. Кому-то понравится проводить время на свежем воздухе и любоваться восхитительными закатами, а кто-то просто давно хотел заняться огородничеством и разведением какой-либо живности. Целей много, но одинаково внимательными надо быть всегда.
Частым явлением считается приобретение уже готового строения, ведь возводить его самостоятельно – значит потратить много сил, времени, денег и нервов. Куда проще купить уже построенный дом. Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд.
Важно разобраться, за что именно вы платите, не хотят ли вас обмануть, действительно ли все законные требования соблюдены и продавцом, и покупателем. Ведь в противном случае можно не только лишиться своей покупки, но и понести наказание.
В этой статье мы расскажем, что необходимо знать при покупке дома в деревне или загородном поселке, какие документы нужно проверять, как правильно торговаться. Вы узнаете, каких ошибок можно избежать, если быть внимательнее и подходить к этому делу со всей серьёзностью.
Как правильно выбрать дом при покупке: на что смотреть в первую очередь?
Как только вы нашли подходящее строение с участком, не спешите сразу же заниматься оформлением бумаг и осуществлением сделки. Присмотритесь внимательнее к следующим пунктам.
- Расположение
Обратите внимание, есть ли по близости река, красивые пейзажи, сады. Вам ведь не понравится жить около строительной свалки или стока канализации. Посмотрите, насколько близко к вашему дому находится соседский, есть ли место для парковки автомобиля, сооружения других строений? Перед тем как начинать собирать документы для оформления покупки дома, обратите внимание на все эти детали
- Наличие удобств
Убедитесь, что к коттеджу подведена канализация, вода, есть газ, электричество работает бесперебойно.
- Доступность других учреждений
Немаловажную роль играет нахождение поблизости детского сада, больницы, магазина. Если вы переезжаете за город работать, то уточните, насколько далеко новое место службы расположено от вашего дома.
- История строения
Этот пункт скорее рекомендательный. Не многим людям важна энергетика помещения, кто жил там до них. В нашем обществе это считается суевериями. Однако, если для вас это играет большую роль, то поговорите с соседями и селянами. Они расскажут все о прошлых владельцах, о том, что происходило в этом доме.
- Качество отделки
В дальнейшем мы подробнее осветим данный пункт, но сейчас остановимся на нем несколько поверхностно. Даже беглого взгляда в этом случае хватит, чтобы понять, что вас пытаются обмануть. Произведите легкий первоначальный осмотр и определите, какого качества дерево было использовано при строении, выцвел ли фасад, нет ли потрескавшихся стекол, покосившегося крыльца, не обваливается ли фундамент.
Какие документы нужны для покупки дома с земельным садовым участком: проверяем продавца
После того как вы определились с предыдущими пунктами, и вас все устроило, пора переходить к самому сложному – сверке бумаг на землю и строение. На этом этапе от вас потребуется максимальная внимательность, поэтому не упускайте ни одной мелочи.
Важно
Сам дом и участок – это две самостоятельные единицы, поэтому для приобретения и продажи каждой понадобятся отдельные документы, разные условия.
Бумаги на землю
С постройками все несколько проще, поэтому мы начнем с участка. Что надо проверить в обязательном порядке?
Удостоверьтесь, что продавец является собственником земли. Попросите у него:
- Правоустанавливающий документ
Самым оптимальным вариантом тут может считаться официальное свидетельство, которое подтверждает его права.
Если же вам предоставляются другие бумаги, например, временное разрешение на владение участком или свидетельство о собственности, то придется несколько сложнее.
С точки зрения закона тут все чисто. Но при оформлении у вас возникнет обязательство предоставить еще больший пакет документов и справок. Ведь данные бумаги имеют небольшой значимый вес.
- Статус участка на портале Росреестра
Его вы можете проверить и самостоятельно. Достаточно сделать запрос на портале и ввести кадастровый номер участка или его полный адрес. Там же вы сможете уточнить, не в залоге ли эта земля.
- Паспорт
На сайте ФМС вы сможете проверить его историю и подлинность.
Подытожим и определим полный список необходимых бумаг
- Удостоверение личности.
- Кадастровый план.
- Документ, позволяющий продавцу распоряжаться участком как своей собственностью.
- Выписка из ЕГРИП.
- Положение о виде использования земли.
- Разрешение жены или мужа, если это общая собственность.
Какие неприятности могут поджидать при покупке участка?
Качество плодородности почвы
К сожалению, это очень трудно проверить. Часто продавец говорит о том, насколько богата земля, и какой большой урожай можно собрать. Подобный ход помогает привлечь покупателя, который бы хотел заняться огородным хозяйством. Однако на деле это может оказаться обманом.
Арест площади
Выписка из Росреестра поможет предотвратить неожиданность этого известия.
Отсутствие разрешение одного из супругов
Часто во время ссоры муж или жена ни в какую не хотят подписывать свое согласие на продажу. В таком случае ничего не поделать, либо мирить семью, либо искать другой дом с участком.
Бумаги на дом
Проверьте следующие документы:
- Технический паспорт самого строения.
- Тех.паспорт домовладения.
- Правоустанавливающий акт на распоряжение недвижимостью как собственностью.
- Выписка из домовой книги.
Кроме того, обязательно обратите внимание на следующие пункты:
- Оформляйте 2 разных договора: на здание и на землю.
- Внимательно сверьте площадь участка в реальности и по документам, не продают ли вам самозахват?
- Проверьте информацию всех предоставляемых актов. Она должна соответствовать действительности.
- Выясните, есть ли какие-либо межевые споры с соседями.
- Уточните, нет ли обременений дома. Например, права на его владение у третьих лиц или арест имущества.
- Изучите паспорт БТИ на наличие незаконных перепланировок.
- Ознакомьтесь с проектной документацией инженерных систем.
- Проследите всю историю сделок с данным строением.
Именно эта информация поможет вам правильно проверить все документы на дом и землю при их покупке.
Как проверить дом перед покупкой: на чем можно сбить цену?
Обратите внимание
Проверять качество строения лучше всего в весенний период. Именно так вы сможете удостовериться в том, что подвал не протекает, грунтовые воды не подмывают фундамент, а в самом доме нет сырых углов.
Начинайте проверку сверху. Чердак и крыша могут выглядеть прекрасно, однако, если посмотреть внимательнее, то можно заметить большое количество дефектов. Определите, как уложена кровля, все ли части на своем месте? Узнать, есть ли протечка, довольно просто: посмотрите, заметны ли подтеки на стенах? Если они имеются, то крыша явно не в порядке. Удостоверьтесь, что система водоотвода сделана качественно.
Затем – двери. Откройте и закройте их. Если услышите скрип, то это плохой знак. Возможно, фундамент усел, и сам дом покосился.
Осмотрите окна. Плотно ли стекла держатся в раме? Попадает ли внутрь влага? Легко ли открыть и закрыть их?
Войдите и попросите одновременно включить газ, свет, отопление и воду. Если какая-то система даёт сбой, то это должно вас насторожить.
Обратите пристальное внимание на состояние паркета и стен. От него зависит успех строительства. Чтобы понять, насколько они ровные, надо приложить к поверхности обыкновенную линейку или брусок. Если он прилегает плохо, а между ним и стеной или полом образуются зазоры, то это говорит о том, что покупать такое жильё лучше не стоит.
Вертикальны ли стены, горизонтальны ли доски паркета, можно узнать, использовав уровень. Приложите его и посмотрите, где именно находится пузырек, вмонтированный в инструмент, если ровно по центру, то все в порядке, а наклонился, то имеется скос в ту или иную сторону.
Если вы покупаете дом из дерева, то обязательно удостоверьтесь, что древесина хорошо просушена. Воспользуйтесь для этого влагомером.
Изучите качество работы канализационной системы. Просто наберите большое количество воды и спустите её, быстро ли она уходит? Осмотрите трубы, на них не должно быть капелек жидкости.
Неисправности в одном из этих пунктов могут гарантированно снизить стоимость дома. Главное помните, что пустой торг тут неуместен, постоянно аргументируйте свои требования. Тогда у продавца не будет шанса вам отказать.
Как правильно оформить покупку дома с земельным участком?
Покупка дома с земельным участком не представляет ничего сложного, достаточно предоставить документы и пройти все этапы их регистрации в соответствующих органах.
Чтобы оформить сделку купли-продажи, вам понадобятся:
- Правоустанавливающие бумаги от продавца.
- Выписка из БТИ.
- Тех.паспорт на дом.
- Согласие одного из супругов на продажу.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
- Непосредственно договор, в котором прописаны условия соглашения.
После этого вам придется оформить права собственности уже на себя. Обратитесь в Росриестр и предоставьте следующие документы:
- Заявление в котором вы просите осуществить переход права на собственность к вам.
- Заявление, подтверждающее регистрацию этого права.
- Паспорт.
- Документ, по которому осуществился передел собственности.
- Договор купли-продажи.
Как оформить залог при покупке дома?
Чтобы это сделать, вам понадобится заключить специальный договор. В этом помогут нотариусы.
Он представляет собой бумагу, где прописано, кто и кому, на каких основаниях отдал деньги. Все это должно быть юридически заверено. Кроме того, к договору необходимо приложить расписку, в которой надо осветить следующие пункты:
- Название договора.
- Дату его регистрации.
- Паспортные данные покупателя и продавца.
- Особенности участка или помещения.
Подведем итог
Процедура покупки дома с участком не представляет собой чего-то невероятно сложного и запутанного. От вас требуется только предельная внимательность к деталям и обдумывание каждого шага. Очень важно не просто полагаться на свою интуицию, а четко следовать юридическим актам и знать закон. Именно тогда покупка принесет положительные эмоции. Вы не попадетесь на удочку мошенникам и избавите себя от уголовной и административной ответственности.