Мы часто пользуемся своим недвижимым имуществом, даже не думая о том, что может взять и оформить в юридическом порядке свои на него права.
Это касается и земельного надела,который есть у многих. с недавних пор граждане нашей страны могут беспрепятственно заявить о своей собственности на загородный дом и надел под ним.
Так называемая «дачная амнистия» – один из лучших способов, как оформить баню, жилого дом в снт, гаража, дачный участок постройки и пристройки по праву собственности в новом 2017 году.
Именно о том, как это сделать и не потерять нервы, деньги и время, мы и поговорим в этой статье.
Что означает «дачная амнистия»и правда ли, что она продлена до 2018 года?
Новости о том что еще в 2015 году президент нашей страны официальным указом пробудил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года, не так давно буквально заполонили СМИ. На сегодняшний день все положения о приватизации участков выглядят как собрание нормативов, актов и законов.
Примечательно, что действуют они уже очень давно, с 2006 года.
Однако в последнее время чиновниками были приняты ряды поправок, о котороых нельзяне сказать. Они действительно поспособствовали упрощению процедуры оформления имущества в собственность. Так исключение предоставления кадастрового плана во многом облегчило весь процесс.
Но были еще перемены. Рассмотрим их подробнее:
- Граждане теперь могут использовать землю по назначению, не оформляя на нее никаких документов, подтверждающих законность их владения.
- Все этапы сделок по регистрации участков претерпели изменения, которые касаются структуры их проведения.
- ГК обзавелся новой статьей, которая разрешает отделить недостроенные объекты по причине того, что срок аренды истёк.
- В Земельный, Лесной и Градостроительные кодексы был внесен ряд поправок.
- Появилась возможность воспользоваться двумя видами приватизации: платной и бесплатной.
Это интересно
До какого года продлена приватизация дачных участков, есть ли сроки окончания? Пока абсолютно ясно, что условия, которые действуют на протяжении 10 лет, решено поддерживать до 2020 года. Что будет с «амнистией» после него – говорить рано. Известно, что постоянное перенесение сроков направлено на то, чтобы укрепить частный сектор страны. Но получится ли это сделать? Динамика пока не показывает стабильного улучшения.
На безвозмездное проведение регистрации земель могут претендовать:
◊ Собственники построек, созданных до 2001 года, при условии, что они до сих пор не оформили право на саму землю.
◊ Участки, находящиеся в аренде до 2001 года.
◊ Граждане, которые имеют надел, выделенный в пожизненное пользование, если все постройки на нем уже зарегистрированы.
◊ Площади, предоставленные под строительство гаражей.
Все остальные категории могут воспользоваться платной процедурой.
С чего начать оформление дома по «дачной амнистии»?
Одним из преимуществ нововведений в законодательство стала возможность экономии времени. Это произошло от того, что теперь совершенно не нужно получать разрешение на строительство здания на участке, как это было ранее. Дело в том, что даже если дом уже стоит на площади, без этой бумаги, которая оформляется несколько недель, нельзя было приступить к самой приватизации
Первым делом стоит определить, что можно регистрировать, а что так и останется во владении государства.
Итак, «дачная амнистия» рассчитана на граждан, которые давным-давно вступили в садовое общество, именно по этой причине никак не смогли стать полноценным и единоличным хозяином своего надела.
Уполномоченные органы классифицируют подобную землю следующим образом:
- по месту, где она находится;
- по вариантам владения;
- по наличию или количеству на данной площади строений: домов, сараев и т.д.
Собственники подобных наделов могут приватизировать только их часть, если захотят. Но кроме их желания необходимо,чтобы само строение соответсвовало нормам РФ.
Лица, которые становятся участниками данного процесса разделяются на:
- полноправных хозяев всего участка;
- владельцев доли;
- несколько собственников одной садовой площади.
В каких случаях придется отказаться оформления участка и дачного дома по «амнистии»?
- Если земля, на которой находится ваш садовый дом с огородом и клумбами, охраняется государством.
- Федеральный закон наложил на неё определенные ограничения.
- Данное место было зарезервировано для строения государственных зданий.
Помните, что пользоваться подобными наделами вы беспрепятственно можете, сколько захотите, а вот приватизировать их – никогда. Именно поэтому, не являясь законным владельцем, вы не имеете права распоряжаться данной землей: ни подарить, ни продать, ни завещать.
Какие нужны документы оформления строений и участков по «дачной амнистии»: определяемся со своими правами
Перед тем как обращаться в соответствующие органы, обязательно удостоверьтесь, что имеете специальные правоустанавливающие бумаги. Они не наделены сроком давности, поэтому могут быть оформлены по любому закону, который действовал во времена их приобретения.
К данным документам относятся:
- Акт государственного органа, регистрирующий ваше право использовать участок по своему усмотрению бессрочно.
- Специальное свидетельство, в котором подтверждается ваше законное право на неограниченное пользование.
- Документы на участок, с прописанными правами на надел.
Выписка из хоз.книги, если ваши земли используются для размещения подсобного хозяйства.
Если данный список бумаг имеется у вас в наличии, то вместе с ним вы можете обратиться в государственный орган и начать процесс оформления своих прав.
«Дачная амнистия»: как оформить дом и собрать список документов
Граждане, которые имеют право на бесплатное оформление собственности должны пройти определенный порядок оформления земельного участка, дома, строения построек и пристроек по дачной амнистии в 2017 году.
Он состоит из нескольких стадий, о которых мы сейчас расскажем более подробно.
Первый этап – обращение к местной администрации
Вам понадобится собрать определенный пакет документов и написать прошение. Образец бланка заявления на оформление участка и дома по «дачной амнистии» вы сможете получить в государственном органе или скачать на их официальном сайте.
Укажите в нем: свои ФИО, паспортные данные, ИНН, информацию об участке: размеры строений, площадь земли, назначение, как собираетесь использовать надел в дальнейшем.
К данному бланку приложите следующие бумаги:
- Документ, удостоверяющий вашу личность(паспорт, вид на жительство, свидетельство о рождении).
- Если обращаться в государственные органы будете не вы лично, то оформите доверенность.
- Письменное согласие мужа или жены на проведение данного процесса. Обязательно заверенное у нотариуса.
- Правоустанавливающие бумаги.
- Справка из ГКН.
- Справка из ЕГРП.
На основании всего представленного орган местной власти в течение 14 дней вынесет решение и выдаст вам на руки специальное свидетельство.
Второй этап – получаем кадастровый паспорт
Придется принести:
- Решение местного органа власти.
- Все документы, которые вы подавали в него на первом этапе.
- Справку, выданную председателем сообщества, в которой указывается размер участка.
Помните, что если вы занимаетесь сельским и садоводческим хозяйством, то вам не надо предоставить межевой план.
Заключительный этап – Росреестр
Чтобы оформить своё право собственности вам понадобиться предоставить следующие документы для оформления дачи, дома или участка по дачной амнистии:
- Кадастровый паспорт.
- Ваше удостоверение личности.
- Решение государственных органов.
- Квитанцию об оплате пошлины.
- Любой из имеющихся правоустанавливающих документов.
Сотрудники организации предложат вам заполнить специальную декларацию в двух экземплярах. Она содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости, в частности:
- Полное наименование объектов (дом, сарай, баня).
- Точный адрес и местоположение.
- Размеры (все замеры производятся владельцем самостоятельно).
- Кадастровый номер участка.
- Сведения о подключении инженерных сетей.
- Виды материалов, из которых изготовлены стены строений.
На основании представленных документов сотрудники Росриестра вынесут своё постановление.
Обычно на это уходит до 14 дней.
Оформление документов по дачной амнистии: помните, что вам могут отказать
Отклонить ваше прошение могут по нескольким причинам:
- ваша земля находится в той местности, которая не подлежит разгосударствлению (об этих условиях мы говорили в начале статьи);
- другие лицо ранее оформило права на данную недвижимость, опередив вас;
- ранее вы уже использовали право на бесплатную приватизацию.
Что же делать в подобной ситуации?
Подайте исковое прошение в суд. Укажите в нем, что вами были предприняты определенные действия и попросите в пересмотре решения. К заявлению приложите все документы, которыми располагаете и отказ органов самоуправления в письменной форме.
Стоимость оформления дома в ИСЖ, СНТ, садоводстве или кооперативе по «дачной амнистии»
Помните, что данная операция может включать в себя две дорогостоящие операции: межевание и помощь профессиональных юристов.
- Первая может обойтись вам в 10-15 000 рублей, если участок имеет стандартную форму, если же он не является таким, то компании, занимающиеся разметкой земель составляют индивидуальные планы, к котором берется плата за каждую страницу, таким образом, стоимость их услуг может возрасти практически вдвое!
- Привлечение юристов будет стоить около 20 000 рублей, все зависит от размера фирмы, её положения на рынке и региона вашего проживания. Известно, что в Москве, такая поддержка обходится гораздо дороже, чем на периферии.
Но поспешим вас обрадовать – такие меры совершенно не обязательны.
Приватизация в нашей стране имеет безвозмездный характер, поэтому все средства, которые вам придется отдать, составят стоимость пошлины при регистрации – 200 рублей.
При получении выписки из ЕГРЮЛ, только если ваш участок находится в садовом обществе, выложите еще 200 р.
Вот и все, платить чиновникам и ли сотрудники иных инстанций не надо. Если они потребовали у вас какие-то средства, то незамедлительно обратитесь в полицию, это нарушение
Не забывайте и ещё одну деталь. Приватизировать дачу вы можете лишь один раз. Если вы захотите воспользоваться этим шансом повторно, то будьте готовы к тому, что желаемые земли придется выкупить у местных властей.
Теперь вы знаете все о то, как заявить о своих правах на надел и недвижимость. Сможете без труда оформить « дачную амнистию как на дом , так и на землю, её излишки, дополнительные участки и лишние сотки. Надеемся, что знания, полученные вами из данного материала, помогут вам преодолеть все этапы регистрации и закончить этот процесс победой.