Квартирный вопрос был актуален во все времена. На эту тему еще рассуждал великий классик Михаил Булгаков в своем романе «Мастер и Маргарита». Один из его героев, профессор черной магии Воланд был убежден, что жилищная проблема испортила москвичей. Как же дела обстоят с этим в наше время?
На самом деле в современной России условия сильно изменились: повсеместно появляются новые многоэтажки как грибы после дождя, рынок готов и с легкостью может удовлетворить покупательский спрос. Поэтому квартирный вопрос мало кого может испортить в наши дни.
К тому же свой уютный уголок могут себе позволить не только богачи, но и люди среднего достатка или даже совсем невысокого. В этой статье речь пойдет о социальной ипотеке или, иными словами, о том, как государство стремиться сделать сказку о доступном жилье былью.
Социальная ипотека: что это и для кого
Многим знакомо страшное слово «ипотека». Очень часто люди расценивают это как многолетнюю кабалу с непосильными ежемесячными платежами. Возникает логичный вопрос: как же оформить кредит на жилье и впоследствии не положить свою жизнь только на его выплату?
Здесь на помощь своим гражданам приходит государство. Оно осуществляет ряд программ, которые предоставляют возможность приобретения квартиры на льготных условиях. Такой проект реализуется по всей стране, но в каждом конкретном регионе местное правительство само выбирает вариант субсидирования. В основном это заключается в выделении определенной суммы денежных средств для улучшения жилищных условиях некоторым категориям граждан.
Кто же может рассчитывать на такого рода поддержку?
- Если россиянин работает в муниципальных учреждениях: школах, вузах, больницах, правоохранительных органах или иных некоммерческих организациях, то есть его зарплата формируется из госбюджета – он попадает в число этих счастливчиков.
- Ко второй группе претендентов можно отнести молодые семьи, возраст супругов в которой не превышает 35 лет.
- Третья категория граждан – малообеспеченные, нуждающиеся в жилье.
Государство может помочь следующими способами:
- возвратить часть стоимости приобретенной жилплощади;
- предложить низкую ставку;
- вернуть часть выплаченных процентов.
Таким образом, вы могли убедиться, что не обладая большими капиталами, можно не расставаться с мечтой о собственном гнездышке. Рассмотрим некоторые тонкости при оформлении субсидированного займа на квартиру.
Условия получения льготного кредита на жилье
Если вы врач или пожарник, а может быть молодожен, и уже не первый год грезите о том как будете справлять новоселье в своем уютном уголке и наконец перестанете отдавать половину зарплаты арендатору, то мы расскажем о некоторых важных нюансах. О них важно узнать перед подписанием договора. Рассмотрим особенности заключения сделки для разных категорий граждан.
Что подразумевает под собой социальная ипотека для бюджетников и каковы её условия
Вы можете рассчитывать на льготы при оформлении займа на жилье, если вы имеете профессиональный стаж не менее трех лет, а условия жизни не удовлетворительны. Если ваш супруг также является бюджетником, то претендовать на субсидии может один из вас.
В среде работников государственных учреждений особое внимание уделяется молодым специалистам. Поддержка власти начинающих учителей, ученых, врачей и военнослужащих в квартирном вопросе создает дополнительный стимул для выпускников соответствующих вузов идти работать по специальности.
В этом случае действует своеобразная система свидетельств и сертификатов, которые молодые работники школ и больниц предоставляют в кредитную организацию. Помимо прочего дополнительным условием является стаж специалиста: для образовательных заведений – 3 года, для здравоохранительных – 5 лет.
Военнослужащие и жилищная ссуда
Для них существует определенный денежный фонд, из него выделяются средства, которые идут на первоначальный взнос. Наши доблестные защитники должны отслужить не менее трех лет для реализации это программы.
Но помимо поощрения от правительства таких социально важных специалистов готовы поддержать и коммерческие банки. Их охотное сотрудничество с бюджетниками объясняется тем, что такие заемщики всегда ответственны и зачастую имеют хорошую КИ. Но при необходимости на них можно легко найти выход через руководство. Кроме того, если в стране стабильная экономическая и политическая обстановка, можно не сомневаться в регулярности выплат заработной платы этой категории граждан.
Рассмотрим еще один вид субсидий: социальная ипотека для малоимущих
К сожалению, уровень доходов части российских семей оставляет желать лучшего. Более того, люди могут ютиться на крошечных площадях или даже делить свои немногочисленные квадратные метры с другой семьей. Это совершенно недопустимо по санэпидемиологическим нормам.
Представители этой группы населения могут претендовать на улучшение условий быта. В зависимости от региона реализуются разные ипотечные программы. Государство старается помочь многодетным семьям или слабо защищенным слоям общества. Наиболее известный проект «Жилье для российской семьи», он охватывает разные категории претендентов, в том числе и малоимущие семьи.
Поговорим о социальной ипотеке для молодой семьи
Если вы не отвечаете вышеописанным требованиям, но устали скитаться по съемным квартирам, а кроме того вы недавно узаконили отношения, и теперь являетесь молодой семейной парой, вы тоже можете надеяться на получение льготного кредита. Основным требование является ваш возраст – не старше 35 лет.
Вы имеете право на единовременную выплату от государства, которая послужит первоначальным капиталом. Но чтобы получить заветный сертификат, необходимо подтверждение того, что вы не счастливый обладатель пентхауса и ваши жилищные условия действительно требуют улучшения.
Как получить социальную ипотеку: разбираемся в тонкостях
Существует такое понятие как соц.жильё. Именно оно участвует в большинстве правительственных дотационных программ. Государство заблаговременно резервирует часть квартир в новостройках для последующей льготной продажи. Впоследствии оно либо продает их по себестоимости, либо значительно снижает проценты по выплатам.
Кроме того, органы власти могут выделить определенный грант для покупкижилья из специального жилищного фонда. Претендовать на эти заветные квадратные метры могут те категории граждан о которых было сказано выше. Но как же они могут получить такие весомые льготы?
Какие документы вам понадобятся для правильного оформления договора социальной ипотеки
Программа доступного жилья реализуется по всей нашей огромной стране. Стоит понимать, что возможности каждого региона различны, поэтому в каждом конкретном субъекте Российской Федерации действуют свои проекты помощи в приобретении жилья. Вам необходимо посетить органы местной власти, чтобы выяснить на какие субсидии можете вы рассчитывать.
В любом случае вам понадобятся следующие бумаги:
- заявление (то есть вы сообщаете о том, что действительно нуждаетесь в жилье и тем самым официально изъявляете желание участвовать в программе. Для бюджетников такой документ пишется на имя начальника);
- документы, удостоверяющие личность (для всех членов семьи, для лиц, достигших 14 – паспорт, более младшего возраста – свидетельство о рождении);
- ИНН;
- сведения из домовой книги;
- информация о составе семьи, профессиональном стаже (копия трудовой);
- банковские реквизиты;
- документы, позволяющие претендовать и совершать операции с приобретаемым жильем, выписка из Единого государственного реестра прав.
Развитие системы кредитования или что изменится в 2017 году
Социальная ипотека в 2017 году по некоторым прогнозам станет еще более доступной, чем прежде. Число граждан, пользующихся экономией при покупке жилья предоставляемой государством невелико и составляет меньше двух процентов от возможного количества льготников. Это объясняется недостаточной осведомленностью жителей.
Конечно, некоторые граждане планируют переехать в другой город или страну, а объектам для подобного кредитования (если речь идет именно о региональной программе) могут быть квартиры только по месту проживания.
Почему это удобно? Во-первых, стоит обратить внимание на статистику. В среднем по стране ставки по жилищным займам составляют не менее 12 %, и даже в Сбербанке кредиты на недвижимость с государственной поддержкой имеют 11 % годовых, в то время как для льготных займов всего лишь 9, 9 %.
Такие программы работают не только с новым жильем, но и с так называемой «вторичкой», изначальная стоимость которой бывает в разы дешевле. Но, к сожалению, не все владельцы продаваемого жилья охотно сотрудничают покупателями, имеющих подобные сертификаты. Многих пугают сроки реализации соответствующих свидетельств льготников, так как это может увеличить длительность процесса купли-продажи.
Может возникнут предположение, что и банки с осторожностью относятся к такому виду ссуд. Но в этом случае опасения напрасны. С социальной ипотекой банки вполне себе «дружат». При чем как государственные, так и коммерческие. В 2017 году их число составило около 15 учреждений.
Размер единовременных льготных выплат гражданам при участии в программе доступного жилья должен составлять не менее 30% конечной стоимости квартиры, а если в вашей семье есть дети, то и того больше, а именно 35 %.
В качестве заключения
Таким образом, вы могли убедиться, в том что собственный дом может быть не далекой, туманной перспективой, а вполне реальным и обозримым будущем. От вас требуется знаний ваших прав и возможностей. Если вы чувствуете острую необходимость в жилье, нужно в ближайшее время проверить соответствуете ли вы требованиям и обратиться к местным властям.