Помещение, где стоит ваша машина, является объектом недвижимости. Проводить с ним сделки разрешено законом. Именно поэтому вы можете распоряжаться данным объектом, как пожелаете: продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога.
В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.
Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?
Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.
К ним относятся:
- Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
- Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
- Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
- Кадастровый паспорт.
- Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).
Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
- свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы
После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:
- Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
- Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
- Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
- Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
- Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
- Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.
Внимание
Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.
Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.
Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.
Как оформить продажу гаража в собственности: не упускаем мелочи
Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.
Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.
Рассмотрим две возможные ситуации
Гараж находится в ГСК
Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:
- Удостоверение личности и членская книжка.
- Справка о выплатах размера пая.
- Кадастровый паспорт строения.
- Квитанция об уплате пошлины.
Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство
Соберите данные бумаги:
- декларация об объекте;
- свидетельство о собственности или договор аренды;
- квитанция об уплате госпошлины.
Сдаём пакет документов на регистрацию
Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.
К данному документу надо приложить:
- Паспорта участников сделки.
- Три экземпляра договора купли-продажи.
- Правоустанавливающие бумаги на гараж.
- Кадастровый паспорт строения.
- Свидетельство о праве собственности.
- Документы о владении землей.
- Акт приёма-передачи.
Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.
Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.
Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.
Когда все документы попадут к сотрудникам организации, то вам выдадут расписку, в которой все они будут указаны.
Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.
После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.
Как оформить продажу гаража без документов?
Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.
Для этого вам понадобятся:
- Удостоверение личности.
- Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
- Кадастровый паспорт строения.
- Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
- Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.
Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.
Вам придется собрать дополнительные документы:
- Устав кооператива.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
- Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
- Бумага с отводом земли.
- Все разрешения на постройку помещений.
- Акты о введении их в эксплуатацию.
Если гараж расположен на площади, отведенном под ЛПХ или ИЖС, то подготовьте следующие бумаги:
- Справка о том, что вы оплатили пошлину.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Декларацию.
Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе: какие документы должны быть обязательно?
Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:
- Паспорт.
- Удостоверение, подтверждающее право собственности.
- Справки из Кадастра и БТИ.
- Договор, заключенный с покупателем.
- Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
- Письменное обращение в ФУГРЦ.
Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.
- Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
- Получить необходимые справки в БТИ.
- Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
- Оформить акт-приема передачи.
- Заключить договор.
Покупатель обязан предпринять следующие шаги:
- Внимательно проверить все подписываемые документы.
- Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
- После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
- Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.
В конце статьи подведем итоги всему сказанному
Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах.
Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными. Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами.