Россиянам, желающим переоформить право собственности на квартиру или другую недвижимость, надо получить кадастровый паспорт. Делать это необходимо и при иных вариантах отчуждения объекта недвижимости.
Как выглядит кадастровый паспорт
Кадастровым паспортом называют выписку из государственного реестра. На вид это лист формата A4, с одной стороны которого размещена информация о помещении, его квадратуре, этажности и прочее. На обратной стороне выписки размещено графическое изображение (план) квартиры. На плане отражаются все изменения планировки, которые проводились, разумеется, если они имели место быть. С примером того, как выглядит КП, можно ознакомится, скачав образец.
Алгоритм действий
Для получения паспорта понадобиться обратиться на выбор в:
- Кадастровую палату;
- МФЦ,
- Росреестр (на сайт).
Также можно прибегнуть к помощи посредников. Закон не запрещает сделать кадастровый паспорт любому гражданину России на квартиру или земельный участок, информация, находящаяся в реестре публичная. Но есть разница между заявителями, только собственнику предоставляется право поставить недвижимость на учет.
Чтобы получить паспорт необходимо следовать порядку:
- Подготовить бумаги;
- Обратиться в любой орган, который выдает кадастровые паспорта;
- Оплатить пошлину;
- Подождать некоторое время;
- Получить КП на руки от исполнителя.
Заказать паспорт можно, лично посетив Кадастровую палату, или с помощью электронного запроса на сайте.
Электронное обращение более удобно и практично. Фото плана квартиры, уменьшенное до формата А4, читается трудно, в том время как в электронном виде изображение можно увеличить.
Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта
Для заказа КП необходимо подготовить такие бумаги:
- паспорт;
- заявление;
- квитанция оплаты госпошлины;
- доверенность (для представителей).
Однако, если необходимо не только получить информацию о квартире или участке, но и внести изменения данных о перепланировке или собственнике то понадобятся дополнительные бумаги:
- основания для перепланировки;
- правоустанавливающие документы.
Размер госпошлины на 2015 год составляет 200 рублей. Оплачивается до подачи заявления. При обращении к посредникам цена получения кадастрового паспорта повышается на сумму оплаты посреднических услуг.
Срок изготовления кадастрового паспорта
После приема бумаг заявителю выдается расписка, назначается день выдачи паспорта. Средний срок обработки запроса составляет 5 рабочих дней. Иногда возможны задержки. В каждом отдельном случае сотрудник, принимающий документы, оглашает срок изготовления и дату, когда прийти за готовыми документами. Если же заявителю требуется получить паспорт срочно, то он может прибегнуть к помощи посредников. Ускоренная процедура будет стоить дороже. Также понадобиться доверенность на того, кто будет выступать посредником.
Подробнее
Где и как получить технический паспорт на квартиру
Срок действия кадастрового паспорта
В России не введен срок действия КП. Законодательно он бессрочный, так как неопределенно, сколько ему действовать.
Однако любое изменение собственника или планировки делает текущий паспорт недостоверным, так как изменилась информация. Кроме этого раз в пять лет должна проводиться техническая инвентаризация зданий. Несмотря на это, внесение информации в реестр собственников полностью добровольная процедура и предела годности паспорта нет. Рекомендуется обновлять паспорт, если планируются действия с помещением.
В чем разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом
До 2008 года в России не было понятия кадастровый паспорт либо кадастровая выписка. Ранее аналогичный документ именовался кадастровый план. Отличия между выпиской и паспортом можно структурировать в таблицу.
| Кадастровый паспорт | Кадастровая выписка |
| Принимается Кадастровой палатой для регистрации. | Служит информативным документом. |
| Выдается для последующей регистрации информации. | Выдается для получения информации, интересующей заявителя |
| Содержит стандартные поля и данные. | Формируется на основании запроса. |
| Нет координат и геометрии участка. | Есть координаты и геометрия участка. |
При отсутствии информации в реестре о межевании выдается частичная кадастровая выписка – КВ1. Это значит, что необходимо провести межевание границ.
Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта
Технический паспорт – это расширенные данные об объекте, например, нежилом помещении или недостроенном доме, необходимые для дальнейшей постановки помещения на учет в Кадастровой палате. От кадастрового паспорта технический в первую очередь отличается тем, что на основании его кадастровый. При этом кадастровый – это сокращенная версия технического. Считать эти два документа взаимозаменяемыми – ошибка. Есть несколько параметров того, чем они отличаются.
Одним из ключевых различий технического и кадастрового паспортов является то, что в техническом более подробно описаны характеристики объекта. Отражены такие понятия как износ здания, наличие инженерных сетей, отдельных конструкций.
В кадастровом же содержится, прежде всего, информация, запрашиваемая для регистрации права собственности. Еще одно отличие кадастрового паспорта в том, что площадь, допустим, квартиры указана в кадастровом с округлением до целых чисел, а в техническом до сотых.