Многие готовы пойти на всё ради создания райского уголка в рамках отдельно взятой квартиры. Когда ни покупка фикусов, ни косметический ремонт не приносят радости и чувства гармонии, вы решаетесь на глобальные изменения. Переустройство жилья – серьезный шаг, поэтому нужно заранее все продумать. Эта статья поведает о том, где и как правильно узаконить перепланировку квартиры.
Фантазия собственников жилья может быть безгранична… Чтобы желания одних жильцов не наносили вреда другим, их ограничили на законных основаниях, а именно с помощью Жилищного Кодекса России. Наверняка, вы не хотите ломать голову над тем, как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, поэтому заранее ознакомьтесь со списком того, что нельзя менять даже в собственной жилплощади.
Нельзя:
- сносить несущие стены и делать в них дополнительные проемы (окна и двери);
- размещать санузлы над жилыми комнатами;
- переносить кухню в жилую комнату;
- расширять санузлы и кухню за счет жилых комнат;
- переносить отопительные радиаторы на лоджию/балкон.
Если ваше жилье имеет статус аварийного, в нем запрещено любое переустройство комнат, а также отдельных стен и оконных проемов.
Как узаконить перепланировку квартиры – новая жизнь в 2017 году
Итак, вы решились на глобальные перемены в облике собственного жилища. Легко отказались от идеи установки унитаза в центре гостиной и убедились, что дом не является аварийным. Теперь вы задаетесь вопросом: как узаконить перепланировку квартиры, чтобы в 2017 году уже начать ремонт?
Проект и согласование
Сначала вам нужно получить письменное согласие других собственников, если квартира находится в совместном владении.
Вы – счастливчик, являющийся единственным владельцем жилплощади? Тогда удостоверьтесь, что перемены вашего жилья не затронут интересы соседей. Иначе вам понадобится письменное согласие от них. Обычно оно требуется в случае изменений в экстерьере или же в местах, являющихся общими для всех или нескольких жильцов.
Теперь – создание проекта. Тут одними восторженными рассказами о будущей красоте не отделаешься: чтобы вам согласовали перепланировку, необходимо предоставить проект со всей документацией.
Заказать проект можно в фирме, занимающейся ремонтными и строительными работами. Специалист приедет к вам и осмотрит квартиру, выслушает ваши пожелания и даст советы. Составлением всей проектной документации также будет заниматься выбранная вами фирма. В среднем составление проектной документации занимает от пяти до десяти рабочих дней.
Стоимость может варьироваться в зависимости от ряда факторов:
- региона РФ;
- компании-исполнителя;
- сложности работ.
Обращение в комиссию
После того как у вас на руках будет вся проектная документация и бумаги о согласии всех заинтересованных лиц, вам нужно подать заявление в Межведомственную комиссию по технадзору, относящуюся к администрации того города или населенного пункта, где вы проживаете.
К заявлению нужно приложить сопутствующие документы:
- о праве собственности (копия);
- домовая книга (копия);
- техпаспорт (копия);
- план БТИ (поэтажный);
- акт о техническом состоянии квартиры;
- письменное согласие собственников квартиры.
В заявлении требуется указать данные квартиры (адрес, площадь, количество комнат и санузлов), а также сроки, в которые будут проводиться работы по перепланировке.
Ваше заявление будет рассмотрено комиссией в течение сорока пяти дней. После этого вы получите заключение, уведомляющее вас о разрешении или запрете комиссии. Отказать в переустройстве вам могут, если существует опасность обрушения дома, а также если ваши соседи уже вносили изменения в несущие конструкции.
В отдельных случаях нужно разрешение других служб. Например, разрешение газовой службы на перенос плиты.
Теперь вы можете приступать к ремонту. По его завершению к вам придет инспектор и составит акт соответствия выполненных работ проекту. Только тогда перепланировка считается завершенной.
Как и где быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Что делать, если работы по перепланировке уже проведены? Тогда вам нужно обратиться в Жилищную инспекцию. Самовольное переустройство жилья является административным правонарушением, за которое полагается штраф в размере 2,5 тысяч рублей.
Жилинспекция – это место, где можно узаконить перепланировку квартиры. Она выдаст разрешение, если нет нарушений СНиП, СаНПиН, требований местного законодательства.
Основная необходимая документация та же, что и для предварительного согласования переустройства. Этот перечень документов нужно предоставить БТИ: сотрудник приедет к вам для замера, после чего составит новый план вашего жилья, в котором зафиксирует внесенные изменения.
В Жилинспекцию необходимо будет принести новый план БТИ, проект перепланировки, заключение от контролирующих органов, бумаги с согласием всех собственников квартиры. Ваше заявление с приложенными документами будет рассмотрено в течение сорока пяти дней, после чего вас письменно уведомят о принятом решении.
Если оно будет положительным, вам понадобится новый кадастровый паспорт. Чтобы получить его, вам нужно предоставить в Росреестр следующий перечень документов:
- о праве собственности на жилье;
- техплан;
- план БТИ;
- разрешение контролирующих органов.
Но что делать, если инспекция откажет вам в разрешении перепланировки?
Как узаконить незаконную перепланировку квартиры
Если вы не согласны с решением инспекции, то узаконить перепланировку квартиры возможно через суд.
Вы можете подать исковое заявление в суд района, в котором расположен ваш дом.
Если у вас нет желания напрямую участвовать в судебных разбирательствах, то вы можете обратиться за помощью к юристам. Если же вы по каким-либо причинам решили узаконить перепланировку квартиры через суд самостоятельно, то вот перечень документов, которые требуется приложить к исковому заявлению:
- правоподтверждающее св-во (копия);
- план паспорта квартиры (копия);
- заключение о соответствии проведенных ремонтных работ требованиям ЖК РФ;
- копия документов для ответчика;
- отказ Жилинспекции в разрешении (копия);
- квитанция об оплате госпошлины (триста р.).
Если судебное решение будет принято в вашу пользу (а другая сторона не подаст на апелляцию), вам нужно будет предоставить соответствующие бумаги для оформления в Бюро технической инвентаризации. Но сначала придется подождать вступления решения в силу — это произойдет через один месяц.
Статистика неутешительна: в большинстве случаев суд принимает решение в пользу Жилищной инспекции. Это связано с тем, что в Жилищном Кодексе чётко прописаны все разрешаемые и запрещаемые изменения в перепланировке квартиры. А значит решение инспекции обосновано и законно.
Если совершенное вами переустройство не соответствует букве закона, то узаконить перепланировку квартиры вы не сможете даже через суд. К тому же инспекция может подать апелляцию. Тогда вступление в силу решения, принятого в пользу той или иной стороны, произойдёт уже после рассмотрения его во второй инстанции. В этом случае судебный процесс может растянуться на неопределенный срок.
Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке
Если вы решили сделать переустройство квартиры, за которую ещё платите ипотеку, то вам необходимо будет согласие банка. Если банк даст добро, то вам нужно будет пройти все стандартные процедуры по согласованию планируемой перепланировки.
Каждый этап согласования контролируется представителем банка. Необходимо знать, что он в любой момент может приехать к вам, чтобы убедиться в отсутствии нарушений с вашей стороны. Банк может и отказать вам в перепланировке – тогда совершить её будет невозможно.
Советы тем, кто хочет узаконить перепланировку квартиры
1. Чтобы потом не ломать голову над тем, где узаконить перепланировку квартиры, самостоятельно изучите Жилищный Кодекс. Вы потратите около получаса, зато будете точно уверены – переустройство вашего жилья законно.
2. Не пренебрегайте советами специалистов, которые помогут вам создать и задокументировать проект. Если профессионал говорит, что газовая плита в ванной – плохая идея, стоит к нему прислушаться.
3. Если Жилинспекция или Межведомственная комиссия по технадзору запретили вам вносить изменения, сославшись на конкретный закон ЖК, стоит отказаться от идеи глобальных преобразований квартиры.
4. Возможно, вам придется узаконить перепланировку квартиры через суд, если вы не согласовали её заранее. Однако вероятность того, что решение будет принято в вашу пользу, довольно мала.
Решить проблему зонирования жилья можно законно и быстро. Для этого используйте шторки, корпусную мебель или стенку из гипсокартона.
Идущим против системы
Есть люди, которые никогда и не думали открывать ЖК, а всякие комиссии-инспекции им точно не указ. И вообще любой ремонт в их собственной квартире – их же собственное дело. И уж конечно им не интересно, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Если вы из числа этих бунтарей, то для вас есть плохие новости.
Идущий полным ходом ремонт не останется незамеченным вашими соседями. Они могут обратиться в Жилинспекцию, представитель которой вас обязательно навестит. Он имеет право проверить, что творится в вашей приватизированной квартире – ведь она является частью многоквартирного дома. Дело может дойти до суда. Вам придется оплатить из своего кармана техническую экспертизу, цель которой – выявить, безопасны ли преобразования вашей жилплощади для всего дома.
Помимо штрафа, о котором упоминалось выше, суд может вынести постановление о возвращении жилищу первоначального вида – а это дополнительные траты, не идущие ни в какое сравнение с размером штрафного платежа. Итог: судебные разбирательства, растянутые на месяцы и реки денег, утекающие в никуда.
Если вы решите продать квартиру, в которой переустройство было произведено незаконно, у вас возникнут большие трудности. Стоимость таких квартир ниже на 30%.
Теперь вы знаете, где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Лучше сделать это до ремонтных работ – тогда вы точно сэкономите нервы, время и деньги.