Исходные проекты жилья могут не устраивать его владельцев, и они прибегают реорганизации своего пространства. Особенно часто это случается в старых квартирах – хрущевках и сталинках. Надо ли узаконивать перепланировку, если изменения не затрагивают фасад дома? На этот и другие вопросы мы ответим в данной статье.
Также мы расскажем, где и как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно.
Виды реконструкций
Когда речь идет о жилых помещениях, есть несколько типов преобразований – простой и сложный.
Первая подразумевает под собой возведение перекрытий в комнатах, демонтаж старых стен, в том числе и несущих, а также их перенос. Все изменения должны производится с сохранением нагрузки на перегородки. Это делается в целях соблюдения правил безопасности и во избежание обрушения дома.
Сложная перепланировка включает в себя:
- создание пристроек;
- объединение комнат;
- обустройство новых дверных и оконных проемов;
- перемещение таких специфических комнат, как ванная и кухня, в другое место.
Зачем регистрировать жилищные изменения
Процедура официального оформления всех произведенных работ довольно кропотливая. Поэтому жильцы, решившиеся на глобальный ремонт, интересуются, какую перепланировку не нужно узаконивать.
Необходимо понимать, что поставить в известность муниципалитет о планирующимся или уже сделанном переустройстве, не формальность, а ваша прямая обязанность как гражданина и жильца. Нередки случаи, когда из-за самовольных действий собственников жилья происходили обрушения всего здания.
Кроме того, ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки будет отрицательным. Так как с 2017 года запрещены любые юридические сделки с квартирой чей вид, отличается от заявленной карты-схемы.
Эти аргументы достаточно весомы, чтобы побудить вас узнать, куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку.
Существуют три инстанции, дающие разрешение на проведение работ:
- территориальная жилищная инспекция;
- бюро технической инвентаризации;
- архитектурный отдел.
Объекты регистрации
Есть категории преобразований, осуществлять которые граждане не имеют право, по причине того, что они могут навредить другим жильцам или мешать их перемещению.
Какую перепланировку нельзя узаконить? Недопустимы следующие действия:
- объединять две и более квартиры, находящиеся на одном этаже, в единую жиплощадь;
- расширять пространство комнат за счет коридора в подъезде;
- блокировать общедомовые пути прохода, проезда, которыми пользуются все жильцы;
- совмещать кухню с другими комнатами;
- прятать в стены разного рода коммуникации: трубы, проводку, кабели;
- ликвидировать все окна, по санитарным нормам в здании должен быть источник дневного, естественного света, а также возможность проветрить помещение.
Если ваши намерения менее грандиозны, и вы не собираетесь менять облик всего здания, пристраивая балкон, то возможно вам и не понадобится обращаться в жилищные конторы.
Перечень объектов, требующих документального закрепления:
- любые преобразования, не влияющие на уменьшение или увеличение площади помещения, сюда же можно отнести ремонт;
- проведение интернета;
- установка кондиционера;
- снос временных перегородок;
- создание не бетонных (фанерных, легко устраняемых) стен;
- замена труб, проведение иных коммуникаций (свет, газ, вода, вентиляция), так как это относится к
- переустройству дома.
Отдельный аспект, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен. Создание проемов, арок и прочего в подобных стенах в регистрации не нуждается.
Какие перепланировки можно узаконить
В большинстве случаев, если собственник реорганизует пространство, не нарушая целостность фасада и не затрагивая несущих стен, он может надеяться на мирное урегулирование данного вопроса. Разумным решением будет, задуматься об обращении в официальные органы до того момента, как рабочие взяли в руки кувалды.
Если бы энтузиасты знали, как сложно узаконить самовольную перепланировку квартиры необдуманных действий было бы гораздо меньше. Внутреннее переустройство жилища возможно сохранять в тайне длительное время, но если вы намерены осуществлять какие-либо операции этот факт станет явным. Вы создадите проблемы не только себе, но и другой стороне.
Чтобы не оказаться на месте обманутых покупателей, необходимо выяснить, как узнать узаконена ли перепланировка квартиры.
Что для этого нужно?
Собственники жилья могли без злого умысла создать эти непредвиденные трудности, но не стоит уповать на порядочность и ответственность продавцов недвижимости.
Лучше обратиться в бюро технической инвентаризации с запросом о выписке, в которой должна быть указана полная информация о юридических операциях, производимых с жилплощадью. Если реконструкция помещения узаконена, вам выдадут соответствующий документ.
Также обратитесь в жилищную инспекцию за изначальным планом квартиры, который был смоделирован при строительстве. После фактического осмотра помещения, вы сможете своими глазами убедиться было ли техническое вмешательство со стороны жильцов или нет.
После драки кулаками или можно ли узаконить перепланировку после ремонта
Поэтажный план, который делают жилищные службы при строительстве, является таким же документом, как и другие справки из БТИ. Поэтому изменяя архитектурный замысел на практике, вы обязаны уведомить государственные службы, чтобы документация соответствовала действительности. Это необходимо даже, если вы не вредите другим жильцам. Но такую гражданскую сознательность не все проявляют вовремя. Что делать, если ремонт завершен, а разрешение на демонтаж получено не было?
В этом случае стоит руководствоваться следующей последовательностью действий:Вы должны собрать пакет бумаг такой же, если бы вы делали все вовремя.
Он включает в себя набор документов:
- Схему настоящего вида квартиры (вид сверху, с указанием новых или снесенных перегородок).
- Подробный комментарий к чертежам.
- Планировка квартир в доме по этажам.
- Технической паспорт квартиры с изменениями.
Осуществлять сбор документов лучше всего предварительно после получения консультации от специалистов жилищных служб. Комиссия рассматривает предоставленный пакет бумаг с целью выяснить безопасны ли преобразования.
Во внимание принимаются:
- риск обрушения;
- соблюдение санитарных правил (наличие окон, минимальный размер жилой площади);
- неприкосновенность интересов других граждан (имеется ли доступ к общедомовым коммуникациям, не мешает ли пристройка подъезду автомобилей).
В случае соблюдения всех условий сотрудник жилищной инспекции проводит осмотр, где подписывается акт приема. После всех операций принятая перепланировка вносится в документы Единого госреестра по правам на недвижимость и в бумаги, которые хранятся в БТИ.
Оценка может быть произведена не в пользу собственника, если сотрудники обнаружат несоблюдение норм.
Где еще можно узаконить перепланировку, если отказали в жилищной инспекции. Существует возможность узаконить перепланировку через суд. В этой ситуации нужна помощь независимых оценщиков. В большинстве случаев их назначает суд. При обращении в данную организацию к стандартному перечню документов добавится еще квитанция об уплате госпошлины.
Если вы живете не в многоэтажке, то для вас актуален вопрос одинаковыми ли будут условия регистрации перепланировки и есть ли необходимость извещать госорганы. В последнем не сомневайтесь, важность того, что вы уведомите жилищные конторы, неоспорима. Иначе по документации, которая не совпадает с фактическим планом дома, вы им не владеете. Как узаконить перепланировку частного дома в 2017 году?
Порядок аналогичен с последовательностью действий при регистрации изменений в квартире, только с одной поправкой: преобразования в частном доме не затрагивают интересы соседей.
Цена вопроса: сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
Как узаконить перепланировка квартиры в 2017 году с минимальной стоимостью? Чтобы сэкономить в этом деле нужно позаботиться о регистрации изменений до того, как они претворены в жизнь.
Квитанции вам предоставят следующие организации:
- бюро технической инвентаризации;
- отдел по архитектурному планированию города;
- санэпидемстанция;
- газовая служба.
Алгоритм ваших действий прост:
- В БТИ вам нужно заменит техпаспорт, что стоит порядка 2000 рублей;
- Также архитектурное управление должно согласовать эскизы перестройки. Если делать заблаговременно, то стоимость уменьшится в два раза и понадобится около 5000 рублей. При обращении в суд это будет стоить 10000 рублей.
- Составление экспликаций (текстовых описаний проекта) и сопроводительной документации обойдется вам в 15000 рублей.
Какие последствия могут быть, если перепланировка не узаконена
Если вы не торопитесь извещать государственные конторы об изменении на вашей жилплощади, вы можете столкнуться с необходимостью отстаивать свои интересы в суде. С иском перестройщикам обычно обращаются либо соседи, либо жилищные компании.
Мало того, что сама процедура судебных тяжб мероприятие не из приятных, так это еще грозит следующими последствиями:
- денежным штрафом от 2 до 2 с половиной тысяч рублей;
- демонтажом совершенных изменений.
Если нормы соблюдены собственник жилья отделается малой кровью. Наказание он понесет при следующих незаконных манипуляциях:
- изменения произведены в муниципальном жилье;
- нагрузка на стены увеличилась ;
- пристройка нарушает единый облик здания.
В качестве заключения
Перепланировка в многоэтажке или частном доме не может быть личным делом жильцов, так как своевольный демонтаж или возведение новых конструкций часто не профессиональны и несут в себе потенциальный риск жизни и здоровью граждан. Кроме того, своими действиями владелец квартиры обесценивает имеющуюся документацию о планировке его дома, что наказывается штрафом.