Недвижимость по сей день остается недооцененной относительно других альтернативных источников вложения капитала. Чего сегодня бояться потенциальные инвесторы? Избытка арендных площадей, заоблачных цен, падения норм капитализации, множества постановлений, законов, ограничений и правил? Или же мрачных пророчеств о том, что падение рынка недвижимости не за горами? Не смотря на это, количество инвесторов в недвижимость растет!
Много людей с деньгами борются за возможность выгодно инвестировать. Однако денег не достаточно для того, чтобы реализовать идеалистические надежды и мечты каждого, поэтому цены на недвижимость будут расти, а наличная прибыль – уменьшаться. Но заработать все-таки можно.
Для этого следуйте опыту, накопленному для вас, учитесь исследовать рынки и управлять своим имуществом, привыкайте нестандартно мыслить и рационально оценивать свои возможности. Будьте предприимчивы и изобретательны… и помните, что деньги нужно, а главное — можно зарабатывать и при покупке недвижимости, а не только при ее продаже.
Инвестирование в недвижимость начинается именно с поиска средств на ее покупку. На что же следует обратить пристальное внимание? Почти все инвесторы используют для покупки недвижимого имущества деньги кредиторов.
На западе существует концепция «ничего за душой», основной тезис которой состоит в том, что, применяя технологии творческого подхода к финансированию, вы сможете нажить на недвижимости миллионы, используя при этом так называемые безналичные и бескредитные приемы. Без сомнения, это возможно. Но никто не дает вам стопроцентной гарантии того, что это сумеете сделать именно вы.
Не стоит переоценивать преимущества творческого финансирования и недооценивать потенциальные опасности. Несомненно, даже через дешевый кредит можно увеличить свою финансовую прибыль и заработать состояние значительно быстрее чем, если бы вы выплачивали полную стоимость своей недвижимости. В тоже время, это может привести к большим потерям, поскольку увеличение прибыли влечет за собой увеличение рисков. Поэтому еще один аспект, на который следует обратить внимание — избегайте переплаты за недвижимость.
Даже в случаях, когда финансирование кажется привлекательным. К примеру, велики шансы переплатить за недвижимость, внося небольшой первичный платеж. Вопрос напрашивается сам собой: как уменьшить риски при финансировании через кредит? Уменьшить можно, устранить нет. Следует отдавать предпочтение недвижимости, стоимость (арендная плата) которой ниже рыночной, помещениям, которые вы можете прибыльно улучшить, вариантам в перспективных, но недостаточно заселенных районах.
Также можно купить недвижимость с низкими процентными ставками либо же увеличить первичный платеж по ипотеке, тем самым, снизив суммы будущих выплат, облагаемых процентом. И несомненно, вам полезно будет узнать больше о том, что кроме приемов использования дешевого кредита, есть и другие приемы: привлечение партнеров, возможность обмена услугами или продукцией, уменьшение или отсрочка комиссионных на недвижимость, продажа части своего имущества… Способов не счесть… Что ж, инвестирование в недвижимость никогда не было простым.
И со временем, оно не становится проще. И речь вовсе не об избытке арендных площадей, заоблачных ценах, падении норм капитализации… Основная проблема состоит в том, что с каждым днем становится все меньше и меньше возможностей заработать на рынке недвижимости. Становится все больше конкурентов, ведь все больше людей с деньгами ищут хорошие возможности для вложения в активы всех видов. Возможно, именно сейчас и вам стоит вступить в игру.
Тема вызывает беспокойство у многих. Заимствования подорожали в связи с ситуацией на мировых рынках. На реализацию различных программ, в том числе и по ипотеке и по строительству, российские банки достаточно много занимали за рубежом.
Заимствования подорожали, и соответственно это отразилось на российских ставках ипотечных кредитов. На выдаче ипотечных кредитов общемировой кризис не отразился ни серьезно, ни катастрофически. Благодаря вовремя принятым действиям Центрального банка, которому удалось снивелировать последствия мирового кризиса.
В этом году эксперты предполагают, что выдача ипотечных кредитов будет только расти, но темпы этого роста будут заметно медленнее, чем раньше.
Это произойдет в связи с тем, что банки ужесточили требования к заемщикам и постоянно повышается кредитная ставка на выдачу ипотечных кредитов. В предыдущие годы требования банков предоставляющих ипотечные кредиты были много мягче, чем в текущем году.
Сегодня ситуация изменилась и показатель невозвращаемости кредитов находиться на уровне меньше одного процента. На рынке потребительского кредитования этот показатель намного выше и составляет 3,5 процента. Так что на ипотечном рынке ситуация благополучная.
Для отделки внешнего фасада здания обычно используют строительные леса. Аренда строительных лесов в Санкт Петербурге возможна напрямую у компаний, которые предоставляют также в аренду и строительную технику.
У Центрального банка и у правительства есть достаточно ресурсов, чтобы справиться с трудностями на ипотечном рынке. Чтобы рынок ипотеки развивался более благоприятно, в Государственную думу вносятся законодательные инициативы. Чтобы банки начали выпускать ценные бумаги, необходимо для них создать более благоприятные условия.
Если брать пример с Германии, то под ипотечные кредиты банки выпускают ценные бумаги, таким образом, обеспечивается стабильное положение на рынке ипотеки.