Каждому владельцу квартиры хоть раз в голову приходила мысль что-то поменять в ней. Снести стены, сделать арки или же напротив, установить перегородки, сделав из одной комнаты две. Но так ли это просто?
Что представляет собой порядок согласования и узаконивания перепланировки нежилого помещения в жилом доме или любого другого помещения?
Перепланировки: требующие и не требующие согласования
Существуют определенные требования к изменению внешнего облика вашего жилья. Необходимо принимать их во внимание, ведь так вы не только обезопасите себя от выплат различных судебных издержек, если правовые органы признают ваши действия незаконными, но и сохраните здание от обрушения, ведь часто бывает, что необдуманная перепланировка вредит всей конструкции.
Нельзя:
- увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
- объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
- сносить несущие стены;
- уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
- переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
- устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
Помните, что любой вид перепланировки не должен делать ваши жилищные условия хуже, чем они есть.
В частности:
- нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета.
- какую бы перепланировку вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
Перепланировка квартиры, разрешенная без согласования:
- Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.
- Ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
- Можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
Внимание
Не путайте два очень важных понятия: перепланировка и переоборудование. Первое означает – перенос, снос стен, увеличение или уменьшение площади квартиры. А второе – перемещение, изменения в обустройстве жил.коммуникаций.
Процедура самостоятельного узаконивания перепланировки квартиры : основные этапы
Итак, попробуем детально рассмотреть всю процедуру получения разрешений в различных инстанциях: БТИ, Роспотребнадзор, МЧС и т.д.
Для начала подготовьте следующий список документов:
- Новый технический паспорт квартиры.
- Правоустанавливающий документ от всех собственников, подтверждающий право собственности на квартиру. Обычно им является свидетельство о праве собственности, но если его нет, то подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире. Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ.
- Разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире.
- Копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
- Письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.
- Документ о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.
- Проект или эскиз квартиры.
Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.
Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:
- монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
- замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
- демонтаж или монтаж перегородки санузла;
- создание новых дверных проемов или закладывание старых.
Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:
- монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
- перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
- замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
- замена плиты газовой на электрическую;
- установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание).
Собрав данные бумаги, обратитесь с ними в арх.отдел. Там вам поставят печати на всех бланках и попросят написать специальное заявление. Затем на протяжении 60-ти дней ваше прошение будет рассматриваться. Если вам будет дан положительный ответ, то к перепланировке вы сможете приступить сразу же. После её проведения не забудьте вызвать сотрудников жил.инспекции. Они утвердят все работы специальными актами.
Следующим для вас шагом станет обращение в БТИ с просьбой согласовать перепланировку квартиры. Именно там вам понадобиться заказать новый технический паспорт помещения.
Чтобы это сделать подготовьте следующие документы:
- Удостоверение личности.
- Копию проекта или эскиза.
- Разрешение, выданное жил.инспекцией.
- Акт, подтверждающий проделанные работы.
Кроме этого, вам понадобиться получить и новый кадастровый паспорт.
В МФЦ или Кадастровую палату предоставьте данный пакет документации:
- Паспорт.
- Заключение СЭС.
- Квитанцию об оплате гос.пошлины.
Согласование перепланировки здания будет считаться завершенным после того, как к вам приедет сотрудник данной службы и внесет все изменения в специальный протокол.
Важно
Если в ходе данных работ каким-то образом изменилась площадь помещения, то необходимо обратиться в УФРС или МФЦ, чтобы данный факт законно зарегистрировали. Напишите заявление и приложите к нему копии паспортов всех собственников жилья и новые технический и кадастровый паспорт на недвижимость.
Узаконивание перепланировки квартиры через суд: возможно ли это?
Часто бывает, что хозяин жилья уже некоторым образом его сменил, не поставя в известность соответствующие органы, или же собирается выполнить перепланировку, которая в значительной степени либо изменит облик дома, либо каким-то образом сможет навредить конструкции. В обоих случаях необходимо обратиться в вышестоящий орган правосудия, чтобы получить соответствующие разрешение нам проведение данных работ.
Для начала отправьтесь в районный суд и подайте специальное прошение. Исковое заявление об узаконивании и согласовании переустройства и перепланировки квартиры вы можете скачать здесь.
Вместе с ним потребуется предоставить следующие бумаги:
- Правоустанавливающий документ от каждого собственника, подтверждающий право собственности на квартиру.
- Техпаспорт на недвижимость.
- Заключение СЭС.
- Проект из лицензированной проектной организации.
Если суд вынесет положительный вердикт и разрешит вам изменить облик строения, то вам потребуется заказать новые технический и кадастровый паспорта и внести в них изменения. О том, как это делается, мы писали в предыдущей главе. Никаких отличий ни в документа для узаконивания перепланировки, ни в действиях нет.
Согласование перепланировки санузла и балкона: в чем трудности?
Существует два способа проведения данной процедуры: простой – без согласования и сложный – по проекту. Рассмотрим каждый из них более подробно.
К первому случаю люди обращаются, когда планируют сделать самцу площадь данных помещений больше, например, присоединив к ним часть коридора или же комнаты, разрешается использовать все, кроме кухни.
Чтобы осуществить такую перепланировку соберите следующие документы и принесите их в МЖИ:
- Тех.паспорт квартиры. Берется в БТИ.
- ЕЖД (Единый Жилищный Документ). Получить его можно в ЕРЦ района.
- Заключенный проект перепланировки. Помните, что выдавать его может только профессиональная компания, обладающая сертификатом разрешения СРО.
- Разрешение Роспотребнадзора.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Если вы решите заменить сантехнические приборы, то их согласование совершенно не требуется. Кроме того, категорически запрещается вносить какие-либо изменения в форму или количество вентиляционных приборов. Если без этого не обойтись, то возьмите в управляющей компании специальное постановление, которое бы гласило о том, что данные перемены никак не повлияют на состояние остальных коммуникаций жилого помещения.
Второй случай касается более простых изменений, никак не связанных с уменьшением или увеличением площади балкона или санузла. Все, что вам понадобится – получить специальное разрешение в БТИ. Не спешите расслабляться и после того, как перепланировка состоялась. Теперь вам понадобиться внести коррективы во все документы на квартиру.
Для этого придется совершить следующие действия:
- Обратиться в МЖИ и оформить вызов инспектора.
- Из его рук получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ).
- Получить акты выполненного переустройства у инспектора МЖИ — после его выхода на квартиру и сравнение сделанного с согласованным и проверки актов скрытых работ. Подписать эти акты у строителей и управляющей компании и вернуть в МЖИ.
- Вызвать техника БТИ на квартиру для обмеров.
Получить затем новый технический паспорт БТИ с новой планировкой — убедиться, что все изменения в плане соответствуют реальности, нет красных линий и особых отметок в плане квартиры.
Опыт узаконивания перепланировки санузлов и балконов показывает, что данная процедура намного проще, чем кажется. Главным в ней является вовремя подавать документы в соответствующие инстанции и не пытаться обойти законодательство.
Какова стоимость узаконивания и согласования перепланировки квартиры?
Подготовьте себя к мысли, что бесплатно совершить все действия будет нереально. Попробуем рассчитать примерную стоимость данной процедуры. Обратим ваше внимание на тот факт, что стоит индивидуально высчитывать сумму трат в каждом случае, ведь она зависит от множества факторов: региона вашего проживания, сложно перепланировки, её масштабов и т.д.
- Помощь профессиональных юристов (особенно актуально, если дело дойдет до суда) от 20 000 рублей.
- Госпошлина за новый технический и кадастровый паспорта на квартиру – 1100 рублей.
- Создание проекта – от 2 000 рублей.
Кроме того, если вам придется решать данный вопрос в судебном порядке, то придется оплачивать различные судебные издержки, которые будут вам назначены.
Подведем итоги. Как вы заметили, перепланировка – достаточно сложный и длительный процесс. Добиться разрешения на переоборудования своего дома бывает тяжело, однако государственные службы преследуют только одну цель – защитить вас. Помните о том, что любое изменение в конструкции здания не должно приносить неудобств ни вам, ни другим проживающим.