Оформить свои права на недвижимость жители нашей страны могут вот уже почти 25 лет, однако не все с завидной быстротой спешат стать полноценным владельцем своей квартиры или фазенды. Кому-то просто лень собирать документы и оббивать пороги государственных инстанций, кто-то не видит для себя практической выгоды, а кто-то попросту не знает о своём праве на безвозмездное и законное вступление во владение объектом. Именно поэтому сроки действия программы постоянно отодвигаются. Правительство идет навстречу гражданам, но как долго это может длиться?
Не так давно СМИ наполнили новости о том, что приватизация дач жилья продлена до 2018 года. Успеет ли население страны за несколько лет разобраться со своими правами?
В этой статье речь пойдет о том, каким образом максимально просто и стать полноценным владельцем своего участка, какие документы на приватизацию надо собрать и как сделать так, чтобы не потратить много времени и денег на данное предприятие.
Закон о приватизации дачных участков 2016: какие изменения?
Так называемая «Садовая амнистия» была продлена указом В. В. Путина еще в прошлом 2015-м году на три года. Данный закон представляет собой собрание нормативных актов и поправок, они содержат в себе все основные сведения о процессе регистрации садовых участков. Действовать данные предписания начали еще в 2006-м году.
На 2016-2017 год в закон внесены некоторые изменения, скажем о них более подробно.
Теперь вся собственность государства передается в частные руки на других, более простых основаниях. Например, межевой план исключен из перечня необходимых документов.
Кроме этого:
- Граждане могут использовать землю по назначению, не оформляя на нее никаких документов, подтверждающих законность их владения.
- Все этапы сделок по регистрации участков претерпели изменения, которые касаются структуры их проведения.
- ГК обзавелся новой статьей, которая разрешает отделить недостроенные объекты по причине того, что срок аренды истёк.
- В Земельный, Лесной и Градостроительные кодексы был внесен ряд поправок.
- Появилась возможность воспользоваться двумя видами приватизации: платной и бесплатной.
Это важно
До какого года продлена приватизация дачных участков, есть ли сроки окончания? Пока абсолютно ясно, что условия, которые действуют на протяжении 10 лет, решено поддерживать до 2020 года. Что будет с «амнистией» после него – говорить рано. Известно, что постоянное перенесение сроков направлено на то, чтобы укрепить частный сектор страны. Но получится ли это сделать? Динамика пока не показывает стабильного улучшения.
На безвозмездное проведение регистрации земель могут претендовать:
◊ Собственники построек, созданных до 2001 года, при условии, что они до сих пор не оформили право на саму землю.
◊ Участки, находящиеся в аренде до 2001 года.
◊ Граждане, которые имеют надел, выделенный в пожизненное пользование, если все постройки на нем уже зарегистрированы.
◊ Площади, предоставленные под строительство гаражей.
Все остальные категории могут воспользоваться платной процедурой.
Приватизация дачи в 2016 году: с чего начать?
Одним из преимуществ нововведений в законодательство стала возможность экономии времени. Это произошло от того, что теперь совершенно не нужно получать разрешение на строительство здания на участке, как это было ранее. Дело в том, что даже если дом уже стоит на площади, без этой бумаги, которая оформляется несколько недель, нельзя было приступить к самой приватизации.
Первым делом стоит определить, что можно регистрировать, а что так и останется во владении государства.
Итак, «дачная амнистия» рассчитана на граждан, которые давным-давно вступили в садовое общество, именно по этой причине никак не смогли стать полноценным и единоличным хозяином своего надела.
Уполномоченные органы классифицируют подобную землю следующим образом:
- по месту, где она находится;
- по вариантам владения;
- по наличию или количеству на данной площади строений: домов, сараев и т.д.
Собственники подобных наделов могут приватизировать только их часть, если захотят. Но кроме их желания необходимо,чтобы само строение соответсвовало нормам РФ.
Лица, которые становятся участниками данного процесса разделяются на:
- полноправных хозяев всего участка;
- владельцев доли;
- несколько собственников одной садовой площади.
В каких случаях придется отказаться от приватизации?
- Если земля, на которой находится ваш садовый дом с огородом и клумбами, охраняется государством.
- Федеральный закон наложил на неё определенные ограничения.
- Данное место было зарезервировано для строения государственных зданий.
Это важно
Помните, что пользоваться подобными наделами вы беспрепятственно можете, сколько захотите, а вот приватизировать их – никогда. Именно поэтому, не являясь законным владельцем, вы не имеете права распоряжаться данной землей: ни подарить, ни продать, ни завещать.
Какие нужны документы для приватизации дачного участка: определяемся со своими правами
Перед тем как обращаться в соответствующие органы, обязательно удостоверьтесь, что имеете специальные правоустанавливающие бумаги. Они не наделены сроком давности, поэтому могут быть оформлены по любому закону, который действовал во времена их приобретения.
К данным документам относятся:
- Акт государственного органа, регистрирующий ваше право использовать участок по своему усмотрению бессрочно.
- Специальное свидетельство, в котором подтверждается ваше законное право на неограниченное пользование.
- Документы на участок, с прописанными правами на надел.
- Выписка из хоз.книги, если ваши земли используются для размещения подсобного хозяйства.
Если данный список бумаг имеется у вас в наличии, то вместе с ним вы можете обратиться в государственный орган и начать процесс оформления своих прав.
Перечень документов для приватизации дачного участка: что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?
Обратитесь за помощью к председателю СО
Самостоятельно составьте описание участка, укажите его полный адрес и размеры. Попросите главу общества его заверить. Возьмите у него справку о том, что описание участка полностью соответствует тому, который закреплен за вами.
Отправляйтесь в Управление земельных отношений
Предоставьте следующий пакет документов:
- копию своей членской книжки;
- паспорт.
Если все пройдет хорошо, то через несколько недель вам выдадут акт, который закрепит ваши права.
Внимание
Может случиться, что в процессе проверки кадастрового состояния выяснится, что ваша дача не стоит на учете, то придется оформить её межевание. Тогда получение необходимого свидетельства отложится на несколько недель. Помните, что все межевые работы вам придется проводить за свой счёт.
Если ни один из представленных нами способов не помог вам, то вы можете только выкупить данный участок у государства.
Для этого соберите:
- Справку, в которой прописана нормативная стоимость земель
Достать её можно, обратившись в районный земельный комитет.
- Бланк, в котором написана сумма налога и площадь надел
Получить его можно в налоговой.
- Свидетельство, подтверждающее рыночную стоимость приобретения
Берется в БТИ, действует всего 1 месяц.
- Если на участке есть строения, то необходимо предоставить их технические паспорта
Документы необходимые для приватизации дачного участка: собираем полный пакет
Граждане, которые имеют право на бесплатное оформление собственности должны пройти определенный порядок приватизации дачного участка. Он состоит из нескольких стадий, о которых мы сейчас расскажем более подробно.
Первый этап – обращение к местной администрации
Вам понадобится собрать определенный пакет документов и написать прошение. Образец заявления на приватизацию дачного участка вы сможете получить в государственном органе или скачать тут.
Укажите в нем: свои ФИО, паспортные данные, ИНН, информацию об участке: размеры строений, площадь земли, назначение, как собираетесь использовать надел в дальнейшем.
К данному бланку приложите следующие бумаги:
- Документ, удостоверяющий вашу личность(паспорт, вид на жительство, свидетельство о рождении).
- Если обращаться в государственные органы будете не вы лично, то оформите доверенность.
- Письменное согласие мужа или жены на проведение данного процесса. Обязательно заверенное у нотариуса.
- Правоустанавливающие бумаги.
- Справка из ГКН.
- Справка из ЕГРП.
На основании всего представленного орган местной власти в течение 14 дней вынесет решение и выдаст вам на руки специальное свидетельство.
Второй шаг – обращение в КП с целью получения кадастрового паспорта
Туда придется принести:
- Решение местного органа власти.
- Все документы, которые вы подавали в него на первом этапе.
- Справку, выданную председателем сообщества, в которой указывается размер участка.
Внимание
Помните, что если вы занимаетесь сельским и садоводческим хозяйством, то вам не надо предоставить межевой план.
Последняя стадия – регистрация в Росреестре
Чтобы оформить своё право собственности вам понадобиться предоставить следующие документы:
- Кадастровый паспорт.
- Ваше удостоверение личности.
- Решение государственных органов.
- Квитанцию об оплате пошлины.
- Любой из имеющихся правоустанавливающих документов.
Сотрудники организации предложат вам заполнить специальную декларацию в двух экземплярах. Она содержит в себе основные сведения об объекте недвижимости, в частности:
- Полное наименование объектов (дом, сарай, баня).
- Точный адрес и местоположение.
- Размеры (все замеры производятся владельцем самостоятельно).
- Кадастровый номер участка.
- Сведения о подключении инженерных сетей.
- Виды материалов, из которых изготовлены стены строений.
На основании представленных документов сотрудники Росриестра вынесут своё постановление. Обычно на это уходит до 14 дней.
Что нужно для приватизации дачного участка: учитываем возможность отказа
Отклонить ваше прошение могут по нескольким причинам:
- ваша земля находится в той местности, которая не подлежит разгосударствлению (об этих условиях мы говорили в начале статьи);
- другие лицо ранее оформило права на данную недвижимость, опередив вас;
- ранее вы уже использовали право на бесплатную приватизацию.
Что же делать в подобной ситуации?
Подайте исковое прошение в суд. Укажите в нем, что вами были предприняты определенные действия и попросите в пересмотре решения. К заявлению приложите все документы, которыми располагаете и отказ органов самоуправления в письменной форме.
Приватизация дачного участка в 2016 году: сколько это стоит?
Помните, что данная операция может включать в себя две дорогостоящие операции: межевание и помощь профессиональных юристов.
- Первая может обойтись вам в 10-15 000 рублей, если участок имеет стандартную форму, если же он не является таким, то компании, занимающиеся разметкой земель составляют индивидуальные планы, к котором берется плата за каждую страницу, таким образом, стоимость их услуг может возрасти практически вдвое!
- Привлечение юристов будет стоить около 20 000 рублей, все зависит от размера фирмы, её положения на рынке и региона вашего проживания. Известно, что в Москве, такая поддержка обходится гораздо дороже, чем на периферии.
Но поспешим вас обрадовать – такие меры совершенно не обязательны.
Приватизация в нашей стране имеет безвозмездный характер, поэтому все средства, которые вам придется отдать, составят стоимость пошлины при регистрации – 200 рублей.
При получении выписки из ЕГРЮЛ, только если ваш участок находится в садовом обществе, выложите еще 200 р.
Внимание
Вот и все, платить чиновникам и ли сотрудники иных инстанций не надо. Если они потребовали у вас какие-то средства, то незамедлительно обратитесь в полицию, это нарушение
Не забывайте и ещё одну деталь. Приватизировать дачу вы можете лишь один раз. Если вы захотите воспользоваться этим шансом повторно, то будьте готовы к тому, что желаемые земли придется выкупить у местных властей.
Подведем итоги
Как видите, все процедуры, связанные с регистрацией своих прав на участок, достаточно просты. Главное, не тянуть со сбором документов и их представлением в соответствующие органы.
Приватизация дачного участка имеет свои минусы – в основном это время и нервы, потраченные на оформление бумаг, и плюсы – полноправное распоряжение землей и строениями на ней. Следуйте нашим советам и только так вы в короткие сроки решите все юридические сложности данного вопроса.